建筑学家提醒：买房时“买三不买二、远3近2”，才是内行人做法

王皇珍 · 发表于 2020-9-3 17:19:54

　　随着住房条件变好，大家对于住房要求变得更高，更加在意舒适度。不像过去一样，只要有个房子就行。因此，在买房时，就常常会出现纠结，总想着买到性价比高的房子，毕竟现在一套房子动不动就是上百万，一旦买错了就是砸在手中。
　　而且买错房，还有一个重要的问题，就是当住进去以后，一些问题也随之而来，但此时木已成舟，而且随着时间的推移又发现，自己的房子始终不如别的房子保值。所以，如果我们多掌握一些房产知识，很多问题其实是可以避免。

　　对此，建筑学家就给出了一些放之四海而皆可用的房产法则：“买三不买二、远3近2”。那这个法则是什么意思呢?我们一起来了解下。

　　01
　　一、“买三不买二”。
　　买三不买二很好理解，就是买房时尽量能一步到位，买三房就不要买两房。为啥呢?
　　首先，三房可以满足自住。三房相比较于两房和四房，面积不会太大，可以充分利用。两房的话，如果家庭是两个孩子或者有老人一起住的话，根本不够。而4房的话，对于普通家庭的话，住虽然够，但面积大，花费的钱也多啊。
　　其次，从涨价幅度、转手幅度考虑。根据58、安居客研究院给出的数据显示，相比较于两房和四房，三房往往是购买率最高的房子，高达42.3%，同时也是涨幅幅度最高的房子。

　　最后，税费问题。一般情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[(过户价-原价)÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

　　二、“远3近2”。
　　所谓的远3近2，其实就是远离3类比较差劲的房子，亲近两类有升值潜力，自住还舒服的房子。
　　远3：
　　远离老旧房子：老旧房子的共同优势是位置往往还不错，处于城市的优质地段，但缺点同样明显，比如户型早已过时，停车位不足，绿化少，原著居民早已搬到别处，房子大多用于出租，这就导致居住人员复杂，不好管理。当然，最重要的还是容易被拒贷，这样会导致接盘的人因经济能力不足而放弃，成为你的烫手山芋。

　　远离远离顶楼和一楼：很多人喜欢买顶楼、买一楼，并且这两个楼层卖得特别好，但内行却偏偏不建议买，根本原因在于顶楼房子和一楼房子都有着极大的先天缺陷，影响到后期的居住舒适度，例如顶楼如果防水隔热不佳，那么后期房子就可能冬冷夏热、经常漏水。
　　远离大型菜市场：关于这一点，可能每个人都有不同的看法，有人觉得家附近有个大型菜市场有什么不好，买菜方便。确实没错，但如果靠的太近的话，也会产生许多问题。众所周知，菜市场夹杂着肉味、蔬菜味等气味，很容易滋生蝇虫类生物。特别是在夏天，如果居家过于靠近菜市场，经常会飘来“五味杂陈”的气味，甚至蝇虫还能飞到家里做客，这种感觉不知道多酸爽。

　　近2：
　　靠近地铁：俗话说得好，“地铁一响，黄金万两”。可见，地铁能为房子带来很大的增值。因为地铁就意味着城市交通，现在任何一座稍微大一点的城市，都已经布局地铁，房子越靠近地铁口，交通就越便捷，房子的升值潜力也就越大。

　　靠近公园和休闲场所：对于这点，马云早在多年前就曾说过。他认为未来最重要的就是新鲜的空气、干净的水、安全的食品，如果说在城市里无法选择后两者的话，对于空气倒是可以通过选择住房位置来进行调整。
　　所以，房子越靠近公园、或者一些绿色休闲场所的话，对于房子的加持也是很高的。

　　02
　　以上就是建筑学家给出的法则，对于购房小白来说，可以当作一定的借鉴和参考。当然，还是那句话，买房还是得根据自身的需求和能力来抉择。
　　总而言之，买房前多用心，买房后更省心。（来源：今日头条探房杜咔咔）

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