收入下降，为什么房价上涨

王皇珍 · 发表于 2020-7-31 16:40:22

　　房地产是一个高速运转的球体，房价就是那运动的惯性“根本停不下来”，房价停不下来的原因很多，也有很多人分析过，终究是不能完全理清这里面的逻辑。
　　今年受到新冠疫情的影响，全球经济衰退，失业减薪的人员增多，数以千万计的家庭收入减少……这种情况下，市场普遍观点是：房价应该下降。
　　而真实的房地产表现并没出现房价下跌。

　　最新的国家统计局数据显示，，6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。
　　二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
　　31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。
　　35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　房价没有下跌，反而是一如既往的上涨。可见，决定楼市价格的，并不是购房者有没有更高的收入问题。
　　对于开发商们来说，今年的开发成本没有减少。近年来资金成本提高，建筑材料价格上涨，土地价格也没有明显下降，总的成本没有降低，房价自然没有下降的基础。
　　对于购房者来说，买房的那部分人未必收入减少。真正买房的人不一定是缺房的人，要不就不会有“住房不炒”的口号。收入下降的是工薪阶层，这类群体本身就不是支撑高房价的群体。真正买房的群体，大部分都是高薪阶层和事业单位，以及公务员们。这类群体的收入并没有下降。（来源：今日头条未来地产说）

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