购房者看样板房，留意“玄机”

王皇珍 · 发表于 2020-7-29 09:08:14

　　很多人在购买房子的时候，都会参观样板间。这是期房的销售模式，也是开发商的一种促销手段。
　　开发商装修出来的样板房吸引了不少的购房者。
　　样板房在一定程度上可以反映出开发商的实力，所以开发商是非常看重样板房的装修的，样板间的装修都是属于豪华装修，如果说我们事先所购买的是清水房，那么参观样板间只不过能给我们提供一些装修时候的借鉴方法，如果我们购买的是精装房，那么样板间一般来说都是与我们后来验房的精品房的装修风格一模一样。如果购房者在参观样板房的时候还发现了很多问题，这说明开发商的实力确实不怎样，买这样的房子没什么保障。
　　有很多购房者就是因为看了样板房之后才决定购买房屋的，不过你知道参观样板房要注意什么吗?千万别被样板房的外表欺骗了!

　　“玄机”1：户型比例
　　参观样板房小技巧：事先准备一个软尺，方便参观样板房的时候测量，或者可以以房间内的地砖数量来折算一下房屋的面积，测量样板房尺寸的目的是看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1:1。尺寸包括每个房间的开间、进深及层高。做到心中有数。样板房有缩水，面积会变大。研究选择房屋朝向vs户型动线，房屋各个功能分布，卧室、客厅、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。来客动线、居住动线和家务动线。三条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免互相打扰。开间，户型东西之间的距离;进深，户型南北之间的距离。开间过小进深过大，影响房屋的采光和通风;开间过大进深过小，容易造成室内温度、湿度不稳定;4：6的比列最为合适，开间若为4m，进深即为6m。
　　“玄机”2：承重墙
　　样板房在装修设计的时候为了呈现更好的效果，往往会做一些不符合规定的设计。有的样板间会将墙体打掉换成一面玻璃，这就大大增加了空间的宽阔度，但其实承重墙是不可以打掉的，在参观样板房的时候要注意这一点。一定要注意样板房的户型，是否与户型图完全一致，因为确实会有一些“脑子灵活”的企业会在样板房上做手脚，诸如打通一些区域，扩展一些使用面积，或则去掉一些实际上的承重墙，因为这样会让房子显得更加宽敞大气，但是真正交房之后，这些改动往往是行不通的，这个需要额外注意。

　　“玄机”3：家具规格
　　家具尺寸会缩水，样板间的家具都是特别定制，尺寸比一般卖场的家具要小，因为都是日常所需家具，所以更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。多功能家具是样板间比较常用的，节省空间的同时，还可以腾出另外一个功能区，只不过，普通家庭更需要舒适和实用。不要以为样板房里面的家具就是我们日常购买的家具，参观样板房的时候都会觉得每个家具、每件装饰放在房间内刚刚好，设计非常的合理，不显拥挤。其实就是开发商装修样板房的时候常用的一种方式，被缩小了的家具就会衬得房间很宽敞。
　　“玄机”4：灯光效果
　　户型的朝向、开间和进深、窗户数量及大小、周边建筑的遮挡等因素、都能影响到采光通风。判断一件房屋的采光通风，直接的依据就是楼层平面图。要是之前看中的户型处于“凹槽”内，就要考虑采光的问题了。设置在实体楼栋里面的样板房一般都是低楼层的，低楼层的房屋大多存在采光不足的问题，开发商为了弥补采光，会在样板房内安装很多的灯具。在最初看样板间时，不能被各种各样的“虚荣”迷了眼，从而忽略了生活中的实际问题：缺少自然光和不必要的电费。看房时，就算是大白天，样板间的灯也是全开的，室内的采光就会显得非常充足。通常的样板房里都会安置很多的灯，有顶灯、落地灯、台灯等。在购房者参观的时候，全部的灯都是打开的，而且这些灯泡的瓦数都不低，注意关灯检查房屋的采光情况，体会一下房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。开灯前和开灯后的差别巨大，要擦亮你们的眼睛了。
　　“玄机”5：管线
　　在参观样板房的时候可以试试各种电器，看是摆设还是通电了的，如果是通电了的，也要注意电线是隐藏在角落的还是确实是铺了线路的。开发商在卖房子的时候，必须要把这些品牌列在合同范围之内，所有的口头承诺都是不具备法律效益。一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。观看水路和电路两者的品牌是什么，两者也非常的重要，因为这是埋在地下的管道，有很多不良商家他们选择非常低廉的产品，在使用几年之后就会出现质量问题。所以必须提前清楚所使用的电线水管，地热管道都是什么品牌的产品，大多数的样板房都会存在管线设置不合理这个问题，主要还是为了赶工期，就省去了设置水、煤气、暖气等管道线路。

　　“玄机”6：装修细节
　　装修细节也是购房者需要注意的，凡事看细节，细节显问题，可能大家对装修施工并不太懂，但施工效果还是能够判断出好坏的。比如看门和铰链上是否有油漆，门套线的侧面是否做了油漆等。景观变样。样板间是在现房里面，由于楼层、朝向不同，也没有完全相同的两套房屋。对于买房者而言，最好是学会看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是实景，很可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。
　　“玄机”7：软装配饰
　　天价配饰夺眼球，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。样板间的软装是非常整体统一的，所以整个室内的风格和氛围十分的和谐。
　　样板房的主要亮点：如玄关、鞋柜、吊顶、电视背景墙、电视柜、餐厅背景等是否设计新颖别致，协调统一，各个单元空间的功能划分是否合理、比例是否适当。看样板房更重要的是看施工质量、材料质量、文明施工、规范管理等这些方面，这些最能反映整体实力。当商品房设置了样板房，并在售楼时说明与实际交付使用一致时，作为购房者，绝不能掉以轻心，而应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具，甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的，还是国产的，什么品牌，都要在合同中注明，验收时才能逐一对照。(来源：今日头条赵熙贴吧)

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