在售楼处看沙盘要注意什么？

王皇珍 · 发表于 2020-7-27 15:48:32

　　走进售楼处见到林林总总的沙盘，
　　由于很多购房者对沙盘比较陌生，摸不清楚门道。
　　怎样看售楼处的沙盘?看沙盘要注意什么呢?
　　沙盘都是按小区实际的尺寸，进行缩小而制成的，确定沙盘是否按照实际规划比例制作是看沙盘非常重要的一个环节。购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。
　　购房者在看沙盘的时候一定要仔细查看沙盘上的每一个细节，是板楼还是塔楼，板楼舒适度远超塔楼，同时你也能看到梯户比.沙盘显示出的楼间距和小区内道路布置等基本问题了。沙盘上面如果密密麻麻都是很高的楼体模型，那这个楼盘品质一定很差，房子多代表容积率大，牺牲了业主的公共空间和绿化面积，同时采光通风一定不会很好，舒适度大打折扣。

　　通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。如果是比较大的社区，可能还会有幼儿园，那你要关注离你家的距离，看接送是否方便，对沙盘上的可疑之处,一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。
　　楼间距
　　一般来说，低层住宅的楼间距应大于15米，高层住宅的楼间距应大于24米，购房者可以通过亲自测量，并根据比例计算一下。不要以为沙盘中为大家展示的楼间距就是我们实际楼盘中的楼间距，夸大沙盘的楼间距是开发商常用的手段。如果是品质较好的楼盘，它的楼栋密度不会特别高，而且会进行高低错落的配置，尽量保证最多业主的采光通风。

　　房屋朝向
　　去售楼处看房时，要看房屋朝向，房屋朝向与采光和通风有着密切的联系，其实大家不仅仅要看户型图，因此在看沙盘的时候就一定不能忘记看朝向。购房者需要看清楚沙盘中哪些楼栋中的户型是南北朝向的?哪些户型是东西朝向?购房者还要看清南北朝向和东西朝向的房子还剩多少。
　　绿化面积
　　沙盘绿化面积可能有放大，这样做的目的就是给人营造一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。在签订购房合同的时候，也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。
　　交通规划
　　通过沙盘图来清楚的看到道路的分布，结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，怎样实现人车分流等等。小区主入口在哪边，有没有人车分流(人车动线互不打扰)，如果全是地上停车，那后期不管是停车还是日常生活，都是灾难。如果是地下停车，要知道车库入口在哪，可能有噪音，另外要问一下所在楼栋是不是直达，很多是住这一栋，但是在另一栋停车。
　　喜欢清静的购房者,还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

　　配套设施
　　一般沙盘模型上除了楼栋\交通\绿化面积之外，还有小区的一些配套设施. 我们所说的“配套”，不仅社区周围的配套，还包括小区内部公共设施等，如果是品质好的小区，一般都会有会所、泳池、儿童设施、运动设施(篮球场、网球场、跑道)，就算不是全有，能有几项幸福指数也能上几个台阶。要特别留意公共空间在哪里，这里是人流高峰区，晚上的广场舞，早上的太极拳，都有可能把人整自闭。噪音也是个问题。同时配电房在哪里?
　　另外,楼体电梯足够，上下楼就更从容，当然电梯也不是越多越好，太多不仅没有必要，而且会增加公摊面积，反正羊毛都出在羊身上。
　　空白处VS不明建筑
　　在一些沙盘图上往往会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。
　　沙盘虽小，但它会让你把整个楼盘都尽收眼底，直观的让你了解整个楼盘。看沙盘一定要仔细，看好每个细节，不容忽视。去售楼处看沙盘要注意沙盘上面有没有提示(公示)，这些问题,务必要在合同中体现。买房需要注意的细节，需要仔细留意，毕竟买房子是一件大事，也会花费很多资金，一定要多留几个心眼.(来源：今日头条赵熙贴吧)

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