二手房越挂越多，房东快撑不住了？

王皇珍 · 发表于 2020-7-24 09:24:07

　　这些年房地产市场异常火爆，房价越炒越高，既能保值也能增值，俨然已成为一种赚钱的金融工具，房子本来是用来住的，而现实情况却是大家用来存钱赚钱的，在这样的购房观念之下，房价不涨才怪，开发商也到处跑马圈地，房子是越建越多，据悉光商品房就可供三四十亿人居住，并且还在不断增长中。还有为数不少的小产权房，自建房，安置房，城郊房，农村房，单位临时居住房。房子一年比一年多，还说房子紧俏，吓唬谁，忽悠谁，蒙骗谁?

　　易居研究院数据显示，4月份全国二手房挂牌量激增192%，4月，重庆二手房市场挂牌量急剧上升至14万套，二手房市场存量超20万套;5月底，成都二手房在链家平台挂牌量破14万;年初的时候武汉二手房挂牌量只有12300套左右，而现在二手房交易网站上显示待售二手房已经达到了75000套，涨幅达到500%!挂出来要卖的二手房越来越多了，有些城市的挂牌量甚至创下了历史新高。即使故事讲得好，接盘侠也不好忽悠了。从销售数据可见一斑，据链家发布的上半年数据显示，重点18城成交量创近三年中新低，成交量同比下降8.4%。最近经常能听到一些业主吐槽说自己手里的房子挂牌好几个月都卖不掉，价格一降再降看房者还是寥寥无几，原因在于二手房挂牌量大幅度增长，而这二年生意难做钱难赚，尤其今年的疫情影响，很多人都选择现金为王了，对楼市更多的是观望，二手房挂出一年半截卖不掉的司空见惯，很多炒房囤房者确实已被“冻结”，炒房炒成了房东。

　　受今年年初的新冠风波影响，租房市场更是一片惨淡，很多城市都出现了大量空置房，房租价格也出现了下跌，例如上月上海和深圳房租价格及下跌了9.1%和12.4%。租又租不出去，卖又难卖，炒房囤房客房东有点撑不住了，每月的房贷可不是一笔小数字，看看不少城市已交房多年的小区，晚上亮灯不足三成的比比皆是，这些房子大多被炒房囤房者给买走了用于投资，虽然表面上房价是涨了不少，但真要卖得出去还是另外一回事，房产中介公司现在也是到处在发传单发广告，朋友圈卖房的广告也越来越多，有价无市严重，小编这里是三线城市，周边亲朋好友有多套二手房挂网快一年，无人问津，少数几套降了二十几万才得以成交。
　　房价要长期上涨的关键因素在于人口的增加。50.60.70后一年出生人口二千几百万，而00后每年就是一千来万，我国2017年出生人口约为1723万人，2018年出生人口约为1523万人，2019出生人口1465万，人口出生率再创新低，差不多减少一半。50.60.70后这批人慢慢的老去，十年后人口见顶负增长，这人口断崖的缺口，多出来的房子数不胜数，以后每人名下都会有几套房，谁会缺房?

　　二手房已全面进入过剩时代，降价也没以前那么好卖，今年的楼市确实降温不少，这让不少二手房市场的散户感受到一片凉意，纷纷加入抛售的队伍，纷纷挂出房源变现，但现在即便是降价他们的房子都不一定好卖，真的有价无市了，一套房子挂出去几个月电话咨询的不超过10人，愿意前来看房更少了，更不用说卖不出去。现在卖套二手房比登天还难!不打个七八折根本没人看!很多人表面上赚钱，卖时实际血亏!(来源：今日头条潇湘晨报晨家居)

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