借钱买房VS买不起先别买，哪个做法更好？这次说了实话

王皇珍 · 发表于 2020-7-23 16:16:19

　　提问：星叔，你好!坐标花桥，纯投资，日后四五年后自住也有可能。请问：该如何选择：一、廊桥嘉苑，位于廊桥路与商务大道交叉口。高层，均价22000;二、朗绿花园，位于花溪路光明路路口，均价23000;我目前看到的就这些，烦请您再推荐一下其他的楼盘;二、明年开始什么时间节点买比较好?三、现在花桥的价位是否太高，现在买入，还有没有上涨空间?恳请您指点迷津，急等，非常感谢!
　　回答：花桥未来应该有人才方式放开。
　　不会有单边行情，花桥就是上海的远郊板块估值，上海不涨，花桥不涨。
　　其实现在花桥解决购房资格问题也是很容易的，所以影响花桥涨价的不是购房资格，是上海的上涨动力，上海可能明年有一个小行情，你可以等上海涨了半年后再买。
　　选筹思路只买地铁沿线，因为花桥价值就在于上海价值外溢，所以地铁通勤很重要。
　　提问：星叔您好!我嫁在北京了在北京三环有套50平米我爱人房，手里有将近60万，孩子刚五岁北京户口，我内蒙古户口，我今年43岁了，加奶奶一家四口住在一起，工薪族，月收入5千，想以后生活过的好点，您说投资燕郊，大厂能推荐一下楼盘吗?谢谢啦!或者二线省会城市，也能说的具体位置方向吗，最好离北京近点，如果将来即使不好卖收租金也行能给指点方向吗，谢谢啦星叔!
　　回答：燕郊这边的暴击可能性更大，因为一是没通地铁，而二是北京把市政放到通州去了，其实离燕郊近了不少。
　　如果说你有耐心的，想赚到最多的话，应该买燕郊。
　　历史上燕郊也是暴涨暴跌的，这一轮涨了2倍，回撤过4成，现在又涨回去一点。买燕郊要心理素质好，长持。
　　具体笋盘需要自己花时间去淘，建议年底前看看。
　　燕郊价值高的楼盘详见内部分享!
　　提问：坐标九江，子弹40，首套房，目前九江工作，想买房自住兼投资，小孩子三年后需要上学，您建议买哪里?何时出手合适?另外九江的房价年后一直在涨，特别八里湖新区，这个是正常的吗?还会持续吗?谢谢
　　回答：刚需自住，现在有合适的可以选择入手。如果没有，可以先等等看，房价不会有太大变化。九江经济增长乏力、人口资金持续流出之地。房价的上涨，其实就是以棚改之名定向放水的结果。是属于板块轮动晚期特征。棚改货币化安置正在退潮，有城市甚至已经全面停止“涨价去库存”。过去越是依赖棚改货币化的城市，受到的影响就越大。未来看不到太大机会。自住有学区需求的话可以考虑浔阳区的学区房，基础教育还是很不错的。
　　提问：星叔好，我在山东烟台芝罘区有套现住老房40-50万，烟大一套公寓18年买的，想改善一下换130平左右电梯房，二手也可，手里120W，本人76年一男孩16周岁，新房公积金贷款最好，商贷也得抓紧时间了。
　　愿意离市区近些，方便些，莱山区。请老师各方面分析指导一下，谢老师。
　　回答：第一、烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。
　　或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。
　　烟台区域规划建设在于新区，是向东发展的。莱山是烟台未来的价值核心，当然也有好坏之分，目前莱山的新房很少，未来可供开发的土地也不多。
　　尤其是沿海区域。
　　就二手房的投资，首要的是位置，莱山区的市中心应该是佳世客商圈，烟台大学周边，在迎春大街周边是最好的选择。
　　提问：星叔，你好。目前我在广州工作，有想买房的打算，我94年，在广州连续买社保1年7个月，公积金5个月。(16年毕业，以前买断过就不算了) 想过在广州买房，目前我只有30，还是父母给的，大概能和亲戚能借10~15而已。之前没意识存钱，自我感觉很难在广州买房，首付月供压力都大。
　　星叔，我适不适合在广州买房?亦或是广州周边买房好?星叔有推荐吗?
　　我最近有看到北部万科城这个楼盘，在清远，我喜欢面积大些，这个总体都没问题。星叔，你觉得这个楼盘好吗?
　　其实我有不甘心的，因此目前刚开始在学买房相关知识和理财知识(低风险买股票基金)，就是为了更好买房选房，增值资产。或者我2~3年储蓄好后，再买房吗?
　　回答：1.子弹有限，宁可广州买小户型，也不要去清远买大户型，价值完全不同
　　买房子其实就是买城市，一线城市未来升值空间更大，享受资源也会更多。
　　2.当前宁可亲朋好友借一点，也不要靠自己工作慢慢攒钱，等你攒好了，房价也涨了，一般人攒钱速度大概率追不上一线城市房价
　　能做的就是尽早买入站位，用资产追资产。
　　所以只建议你买广州，子弹有限，先上车以后再置换!
　　我为什么建议买房一定要先上车?
　　因为房产上涨的“速度”如果过快的话，即使只要上涨10%，普通人靠自己的本职工作是压根追不上的。
　　如果先买房，先上车，那就是用资产追资产，没准还有机会，甚至买得巧，买的好还可以大赚一笔。
　　而那些等着房价到谷底，等着心里那个最低谷底的抄底人群，很可能发现房价上涨后，自己辛苦存的那点钱再也难以上车好地段的房子了，只能心有不甘的去买偏远小。
　　广州买房性价比高的板块详见内部分享
　　提问：老师，您好!上海临港主城区滴水湖附近，其实生活非常舒适，夏天有海风也不那么热，主城区配套越来越好，附近的临港科技城、海洋高新、智能制造、人工智能都在持续引入高科技人才，这个地方未来房价还是不看好吗?谢谢老师!
　　回答：临港的定位是航运、高端装备制造、旅游项目的产业，更重要的一个功能是洋山港的配套。
　　说到底就是不适宜居住，因为靠海，荒凉，海风很大，而且，生活配套远远没有成熟。
　　现在的利好就是有几个大项目落地，特斯拉和几个高端制造企业，还有两个旅游项目：亚洲最大海洋馆，和亚洲最大冰雪世界。
　　完全没有居住气氛，租金也不行。房价增值不如市区。
　　居住和投资都不建议。现在新房二手房房价2万多，不要贪便宜。(来源：今日头条星叔房谈)

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