高房价已成为经济发展的桎梏，那高房价的副作用还会持续多久呢？

王皇珍 · 发表于 2020-7-22 16:11:08

　　高房价已成为我国经济发展的桎梏，我们的高房价副作用还会持续多久?

　　一、高房价有多高
　　现在的房价之高，已成为压在人们头上的一座大山，不少人为了买到一套房，不惜掏空“六个钱包”，甚至为了一套房而奋斗一生。被购房者所诟病的高房价到底有多高?
　　2019年中国住房和开发商库存总值达到52万亿美元(364万亿人民币)，是美国住宅市场规模的两倍，甚至超过了整个美国债券市场。尽管2020年受疫情影响，楼市遭受冲击很大，导致2月份销售大幅下滑，但今年上半年的投资仍增长了1.9%，而6月份中国城市房价同比依然上涨了4.9%。
　　再看房价收入比，据权威统计，在以全球80个城市为样本的调查报告中，房价收入比排名前十的城市，我国就占据了四席，其中香港、深圳、上海雄踞前三，广州屈居第十。这份报告是以40个发达国家城市和40个发展中国家城市为样本，我国一线城市竟然能取得这样的“好名次”，可见我国房价之高，已走在了世界前列。

　　二、高房价的副作用
　　我国房价如此之高，已成为经济发展的桎梏，高房价到底有多少副作用呢?
　　首先，对实体企业的“挤占效应”，影响企业创新。房地产作为重资产高周转行业，需要的资金量很大，而市场中流通的资金是有限的，投入到房地产行业的资金越多，自然投入到实体企业中的资金就越少，从而阻碍了实体企业发展。同时，因为实体企业获得的资金少，除去企业成本外，没有多余资金用于科技创新，就会影响企业升级换代，进而影响国民经济转型，不利于国家长远发展。
　　其次，挤压老百姓消费和生育意愿。在高房价的压力下，居民财富的80%都变成了房产，再除去其他理财配置，真正能用于生活消费的钱就很少了，如此就会导致老百姓有钱不敢花，总想着留点钱以防意外，从而降低了消费意愿。同样，正是因为高房价这座大山，很多人节衣缩食，不敢换工作，不敢旅游，甚至不敢生育，高房价已成为很多家庭沉重的负担。
　　最后，影响金融系统安全。在房地产高速发展的过程中，金融系统已经与房地产绑在了同一辆“战车”上。房地产商拿地需要从银行贷款，购房者买房也需要从银行贷款，一旦房价出现大幅波动，开发商资金链断裂还不起钱，购房者“弃房断供”，银行就会出现大量“坏账”，从而引发系统性金融风险，历史上美日房地产危机就是我们的前车之鉴。

　　三、平抑高房价不可能一蹴而就
　　高房价的副作用这么多，危害这么大，那么要如何才能平抑高房价?高房价的副作用还会持续多久呢?
　　一方面，高房价泡沫不能主动戳破。我国的房价已经很高了，房地产泡沫也已经到了很危险的地步，正因为这样，我们更不能主动去戳破房地产泡沫，日本的前车之鉴犹在眼前。只有通过“挤牙膏”的方式，慢慢去排除房地产市场中的泡沫，才能保证经济发展不受影响。
　　另一方面，房地产调控是长期的过程。从“房住不炒”提出到现在已经有几个年头了，经过这几年的楼市调控，房价终于停止了疯涨的势头，房价涨幅逐渐收窄，并基本趋于稳定，“房住不炒”取得了显著效果。但楼市中的投机成分依然存在，楼市调控依然不能放松，只有继续并长期坚持“房住不炒”，才能最终驱除房地产的副作用，实现房价软着陆，保证国民经济健康平稳发展。

　　综上所述，高房价已成为我国经济发展的桎梏，我们的高房价副作用很多，危害也很大。因此，我们要继续并长期坚持“房住不炒”，才能最终平抑高房价，驱除房地产副作用，保证国民经济健康平稳发展。(来源：今日头条文说楼市)

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