如果将交易年限在15年内的房子都限制出售，是否能降低房价？

王皇珍 · 发表于 2020-7-21 17:03:48

　　如果将交易年限在15年内的房子都限制出售，是否能降低房价?你怎么看?

　　一、限售
　　房子限售是楼市调控的主要手段之一，所谓限售，就是“限制交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。
　　限售是从2017年3月厦门率先开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，大多数城市的限售时间是2年或3年，极个别城市限售时间是5年，比如深圳。到2019年，全国第一批“限售令”到期，二手房挂牌量激增，这对各地楼市也产生了一定影响。
　　当然，“限售令”到期后，实行限售的城市并未取消限售措施，无论是新房还是二手房，交易期限都必须得满两年或五年才能上市交易，这也是继续坚持“房住不炒”调控的必然。

　　二、15年内限售合适吗
　　既然限售是楼市调控的主要手段之一，也取得了较为显著的效果，那么是否限售时间越长，比如规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，房价是否更容易控制住呢?
　　一方面，限售时间并非越长越好。为何国内大多数城市规定的限售时间都是两到三年，仅极个别超热点城市限售时间为五年?这必然是高层经过深思熟虑、多番论证的结果，是符合房地产市场周期的。试想一下，如果将限售时间延长到15年，房屋产权为70年，开发商拿地到房子建成约5年，小区的后面几期楼盘或许需要15年，那么新房从接房到能再次出售，就需要20到30年，房屋产权仅剩40-50年;假设购买的是二手房，原业主已居住了15年，那么房屋产权所剩时间更短，房屋外观也会更破旧，降低存量房价值。
　　另一方面，限售时间过长，将会降低房地产市场活跃度，一定程度上会影响经济发展。虽然目前我们已经认识到“依靠房地产拉动经济的老路行不通了”，房地产行业也正在被边缘化，但目前房地产在GDP中依然占了较大比重，如果限售时间延长到15年，就会导致存量房挂牌量减少，房地产市场交易量也会减少，这固然能最大限度地限制炒房，但也会“误伤”到刚需，也不利于经济发展。

　　三、房住不炒
　　限售对于抑制炒房是有效的，但限售时间过长却弊大于利，更何况，控制房价并非只有限售一种手段。
　　楼市调控的手段有很多，除了限购和限售以外，最常见的其实是金融手段，比如提高首付比例，提高房贷利率。在当今疫情影响下，为了提振经济，央行在2020年里已两次降息，房贷利率也有所降低，而地方层面，开发商也降低了首付比例至两成，这对于购房者来说是利好消息，对楼市回暖有积极作用。
　　在这样的背景下，上半年部分城市楼市过热，这不符合“房住不炒”预期，因此从下半年开始，多地楼市开始收紧，比如深圳将限售期从三年再次延长到五年，并提高了“限购”门槛。一些城市也将实际执行的房贷利率增加了基准点，也就是从事实上提高了房贷利率。这一切措施，都是“房住不炒”调控的必然。

　　综上所述，限售是楼市调控的主要手段之一，但如果规定所有交易在15年内的房子一律不准出售，其实是利大于弊的。控制房价不仅只有限售一种手段，还有其他诸多措施，最核心的一点，就是要继续坚持并长期坚持“房住不炒”，这对于控制房价才是最有效的。(来源：今日头条文说楼市)

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