房价倒挂已成常态，房价下跌不再是梦，你会让炒房客放虎归山么？

王皇珍 · 发表于 2020-7-19 16:26:51

　　有少人希望房价下跌?现在已经不是刚需购房者自己希望的事情了，越来越多的人在看空楼市的发展。很多的商业大佬早在几年前就给出了楼市走向的答案，只是炒房客在苦苦挣扎着不让房价出现下跌的情况。这也是楼市出现的很多怪现象之一。新盘的价格要低于二手房的价格!一些城市的新开发区房价涨幅远远在老城区的价格之上，但是还是赶不上老城区的二手楼盘的销售价格。

　　楼市的空置率是未来影响房价下跌的原因之一，也是让很多人理性认识楼市的影响因素。楼市空置率在一线城市将近有10%的库存量，而且还在持续增加的过程之中。现在正在处于溢价房产的溢价阶段，主要是炒房客想通过房价的增长来降低自己的损失，只要有成交就会把损失降到最低，多卖几套就会收入百万。本质上就是在逼迫购房者就范，刚需族现在是购买的最佳时机么?况且只是为了居住而已。

　　城市和城市之间的房价落差多大，省会城市和地方城市房价落差巨大，这是楼市存在的价格落差现象。你会发展一些发达的省会级城市的楼市的价格会高于其他地方城市的楼市价格，而且价格可能相差一倍以上之多;在城市的GDP贡献也是占据主要位置的，而不是正常占据人口基数的日常消费。那么选择发达城市发展商业和选择地方城市发展商业哪一个会更加有利?这是每一个商人该思考的问题。从哪里出发才能得到更大的消费市场!

　　从炒房的角度来看市场现在的贫富差异在现金流量上的差距越来越小，在资产上的差距则是越来越大。所以出现了这样的现象：炒房人群的数量远远小于购房者的数量，而且这其中还不包含中间商和房产中介人群在内。在一些炒房客当中有一部分人是扮演租赁市场的角色，利用租赁进行地区房价的整体溢价筹码。那么这样导致的是炒房客有大量的房产用于高位变现，过多的炒房客在进行自产自销的环节。房价越来越高，谁会是最后接到”烫手的山芋“的人呢?

　　城市的房产溢价多数来源于卖地，建设，开发，媒体炒作四个步骤组成，这也是城市炒房形成的原因。那么不开发就没有发展可言麽?结果很显然不是这样的。这和当地的商业和自然资源有关，比如说一些沿海城市或者多山的景区。每年都在接收相当大的游客数量用于经济的发展，同时也在输出本地的特产用于人们的收入来源。与其进入靠房地产支持GDP的城市不如选择更好的宜商宜居的城市!

　　楼层越盖越高，人口的出生率却越来越低。对房产需求的数量越来越少，有价无市的楼市局面演变成有价无人过问的局面。零零后和一零后出生的两代人比八零后和九零后减少一个亿多的人口数量，那么接下来的几年房产需求量会出现急剧的下降。房产”击鼓传花“的市场注定要冷清很多!

　　房产过剩的时代即将来临，主要来源于两方面：一是人口数量的降低，二是开发商在城市建设当中不断拿地。一手房的数量还在增加的过程中，一手房市场和二手房市场势必有一场大的价格战在酝酿的过程中。今年所出现的情况仅仅是个开始，那么面对这样的局面二手房市场还会香麽?房产中介面对新楼盘和二手房会选择哪一块蛋糕作为市场盈利的主要战场更加有利呢。

　　调控政策的收紧让一些开发商在市场运作的营销方法也得到了制止，比如说捂盘销售和整体销售上进行了限制。开发商以更真实的面貌进入市场当中，这样又会让房价走向哪里?不用说也是非常显而易见的，况且今年一手房的销售业绩多是以打折促销换取来的市场结果。

　　楼市的种种违规操作被次次叫停，一些违规操作的人群和炒房客即将被清除楼市，有部分有着大量房产的炒房客已经泥足深陷。剩下的是更加干净的楼市等待着购房者去做选择，如果两年的时间可以换取几十万甚至百万的降幅，你会选择在哪里进行房产置业，又会选择在什么时机去下这个订单?

　　楼市的光明的到来就是炒房客的黑暗时期，楼市的光明就是购房者最佳的购房时期，你会选择在现在这个阶段让炒房客高位套现离场么?放虎归山是否能够换来楼市的有序市场经营是值得我们深思的问题。有什么想法和建议欢迎留言区讨论，如果喜欢这个作品也欢迎转发收藏。(来源：今日头条企业智慧经营者)

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