“拆二代”没了？国家“一锤定音”，明年以后老房子按“新规”办

王皇珍 · 发表于 2020-7-14 10:14:20

　　“拆二代”成为了一些人口中的“暴富”代名词，无论房子有多老、有多破旧，只要门前画有一个醒目的“拆”字，就意味着巨额财富。一时间，这种“躺富”模式让不少网友既羡慕又感叹，怨自己没有出生在一个拆迁家庭，叹自己每天早出晚归一辈子也赶不上一个“拆迁户”，甚至还影响到一些年轻人的价值观，什么“读书无用论”，找对象就要找“拆二代”。然而，这一切已开始发生扭转。国家“一锤定音”，明年以后老房子都按“新规”办。

　　在新一次国家工作安排上要求，加强城市更新和存量住房改造，重点做好老旧小区改造，就是我们说的“旧改”，根据任务计划，今年主要改造2000年前建造的老小区，数量近4万个，按照住建黄艳副部长的解释，目前的旧改不同于以往，是“升级版”，根据居民的需求来改，改造的资金也上升到中央专项财政支持。可以说，当下的旧改不仅仅是扩内需需要，更能给老百姓带来实实在在的好处。

　　旧改只是一个阶段性性工作吗?答案自然不是，明年的老房子都按“新规”办。
　　一些人认为，今年旧改力度大，或是受本次风波影响，需要拉动各方面需求，从而带动经济全面发展。其实，即使没有这次突发事情，旧改也是城市发展中的一件大事。
　　根据棚改攻坚计划的安排，“到2020年，基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房的改造”，也就是说，大规模的棚改到2020年底就结束了，这也与黄艳副部长在旧改吹风会上的表述一致，以后将尽量避免大拆大建和一拆了之。换言之，旧改不是今年才有，从明年起，老房子都是按照“新规”办，即旧改。据住建部标准定额司巡视员倪江波介绍，我国2000年前建造的老小区有16万个，居民超4000万户，这些都是改造范围。

　　其实，旧改替代棚改，是城市房发展到现阶段的必然规律，一个重要原因是，各个城市已逐步进入到存量房时代，一个显著的特征是“房价高、楼层高”，“拆不起”是棚改退出、旧改登场的关键原因之一。
　　旧改或带来房子升值，但买老房子“赌”旧改应慎重
　　按照旧改的内容，不仅满足过去的“出新”，更在于功能的完善，比如对水电气管网的更新改造，增加停车位、加装电梯、新配备适用老年和幼儿的设施等等，进一步拓展小区的养老和智慧功能。据笔者的朋友讲，他所在的老小区在完成旧改后，确实发生了显著变化，一个明显的感觉是家人在小区停留的时间更长了，小区的房价在旧改后半年内，从3万元/平米涨到了3.6万元/平米左右。对于旧改与房价的关系问题，清华大学校友会房地产协会原会长聂梅生评价到，“旧改虽不是为涨房价，但客观上会带动房子升值”，因为市场会对旧改后的小区形成一个客观的重新评估。

　　那么，是不是可以买老房子进行投资呢?对于这个问题还是应慎重。旧改确实能带来很多改变，但对房屋本身的结构、户型设计、楼间距等方面是不能改变的，比如现在新户型流行的动静分区、干湿分离等要求难以在老房子上面实现，如果你自己喜欢买来居住还可以，但若要考虑转手就要面临两个问题，一是银行对老房子的贷款比较苛刻，这样会缩小房子的受众群体;二是由于时代理念因素，一些老小区的房子未必就适合年轻人的居住习惯，又可能减少一批受众。
　　由此可知，从明年起，“拆二代”将离我们越来越远，针对有些网友担忧未来房子变老了怎么办问题，国家政策释放的信号很明确，即通过对老旧小区进行改造升级，让我们的居住质量得到明显改善，这也从另一个角度诠释了住有所居、房住不炒的内涵所在，更有利于巩固楼市调控成果，朝着健康平稳和可持续方向发展。
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　　为什么买房时大家都抢这一层?行家透露楼层间的秘密，你了解吗?
　　随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了(或许因此令人联想到了“十八层地狱”)

　　其实数字本身没有什么特殊含义，却成了以神辟邪的牺牲品，实在令人哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。
　　一层至三层的利与弊
　　利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
　　弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
　　四层至六层的利与弊
　　利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
　　弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
　　七层、八层的利与弊
　　利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
　　弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
　　九层至十五层的利与弊
　　利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
　　弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
　　十六层以上的利与弊
　　利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
　　弊：在一些老旧小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
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