五条建议，完美避开户型坑

王皇珍 · 发表于 2020-7-12 09:14:15

　　总有人吐槽：“市面上的房子倒是挺多的，但能看中的就那么几套，好房子都得靠抢”，确实，很多房源都有一些硬伤，配套问题，小区环境问题，物业管理问题。其中房子的户型问题占比最高，户型设计涉及到公摊面积，采光，以及不同功能房间的动线是否合理，有些户型的房子是千万不能买的。那遇到奇葩户型怎么办，兔博士户型专家一一为您解答。
　　户型点评
　　1、坐标南京，三室两厅

　　这个房型一般：
　　1)客厅没有南向直接开大窗或阳台，所以是很老的户型了;
　　2)厨房还有卧室还有大门在一根动线上，导致餐桌不容易放;
　　3)进深和面宽相比较略小;
　　4)房间够多，尤其是客厅可以直接改为一个房间，适合出租。
　　2、坐标上海，两室两厅

　　这个户型很标准，餐厅跟厨房的面积关系略弱，所以可以在装修的时候可以厨房和餐厅一体化来设计。
　　入口开门对客厅的隐私略有干扰，从尺寸看，玄关有点困难考虑玻璃砖，隔断但不遮光。
　　3、坐标上海，两室一厅

　　这个户型是标准的2梯3户的当中户，从户型图本身来看没什么不好，但实际使用会有2大问题:
　　1)电梯大概率对着您这户，隐私干扰;
　　2)通风条件一般，因为没有通风口，除非您一直开着纱窗门;
　　3)其实客厅会很暗，还有卫生间会味道散不出去。
　　4、坐标上海，两室两厅

　　这个户型有些奇怪，应该是后来自己改动比较大的，厨房/餐厅/卫生间的位置都不算合理，不建议选这套。
　　5、坐标上海，三室两厅

　　这套是“俱乐部”户型，就一个字=豪，就是只有3房，如果4房就更无敌了。
　　6、坐标昆明，两室两厅

　　这个户型是典型的“港式蝶形”，本身合理，利用率不低，最大的问题是“等电梯”，另外客厅3.4，偏窄。
　　7、坐标杭州，四室四厅

　　户型比较明显的问题是南北不通，结果就是餐厅太暗。另外，整个餐厅有5扇门，有些夸张，买下来装修的时候要特别注意，书房/客卫最好门做成暗门-就是和墙一样。化不利为有趣。
　　8、坐标杭州，联排别墅

　　下2上3，面宽7m进深12m，很标准的户型，基本没毛病。只要注意一个，一层的层高。因为7M面宽的客厅，如果层高没有3.2米，会显得压抑。
　　联排别墅因为有楼梯，一定不要把房子装小了，二楼可以浇筑一个房间，浇的时候可以考虑把隔壁那间先敲下来一起重新浇，这样能统一给客厅抬高层高，客厅建议不要有分隔，老师傅会说不吉利，另外中央空调最低3.15米。
　　户型对比
　　1、坐标广州，均为南向

　　(户型一)

　　(户型二)
　　这个户型，在广州应该要选有入口花园的。但是另外一套应该是阳台可以封起来做间房的，直接用实际使用面积每平米单价来做决定。
　　如果觉得光线暗，可以在对墙加一面大镜子、然后配略夸张的水晶吊顶灯。
　　2、坐标上海，两室两厅

　　(户型一)

　　(户型二)
　　选第一个，本质上，面宽大的户型对开发商不利，意思是相同面宽少做了几户，所以对居住来说一定是划算的。
　　得房率计算含墙的，所以没什么意义，就量套内使用面积，然后用总价计算【每使用平米单价】这个最实在。
　　户型甄选总结
　　1)好房型第一条，阳光一定要充足
　　避免发霉/减少耗能/老人喜欢，小孩还得长高呢
　　2)好房型第二条，厨房能够开放就不要封闭
　　家里安定团结/夫妇和谐空间暗示
　　3)好房型第三条，阳台越大越好
　　1.2米深算标小了基本没法用，1.8米的阳台就是露台啦
　　4)好房型“两宽一高”关键的三个尺寸
　　客厅面宽/主卧室面宽/层高一定要知道精准尺寸
　　5)给爱折腾女主人好户型，承重墙越少越好
　　具备框架结构的户型从家庭需求阶段来说才是合理的好户型。(来源：今日头条兔博士地产最强大脑)

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