银行员工透露：银行默认操作，"贷款买房"多付"几十万"利息

王皇珍 · 发表于 2020-7-9 11:40:38

　　随着房地产行业的快速发展，高房价已经成了大家心中的痛，房价的逐渐上涨使得更多的人买不起房子，但对于刚需者来说，房子是必须买的，不然孩子落户上学都成问题，所以这些刚需者就会贷款买房，这样就能快速的买上房子。

　　而贷款买房是现在非常常见的一种购房方式，而在银行贷款通常有两种方式，等额本金，和等额本息。其实在银行贷款就会发现一种情况，假如没有购房者的的要求下，银行就会给购房者选择等额本息方式签订合同，估计很多人也没有发现这个问题，小编也是偶然的一次机会和银行职工聊天中得知，简单来说，银行这么做，纯粹是为了多赚点利息钱，虽说两种方式仅仅相差一个字，但是利息却大不相同。

　　其中等额本金，是大家每个月需要偿还给银行的本金数额相同、利息不同，加总在一起每月需偿还金额呈递减趋势的一种方式。而等额本息，则是每月偿还本金不同、利息也不同，两者总数却是一个固定值的方式。假设某人通过贷款方式买房，银行商业贷款金额为100万元，贷款期限为30年(360期)，贷款利率为5.45%(固定利率，方便比较)，选择等额本金和等额本息方式，二者差异很大，等额本金方式贷款：贷款100万，总利息为819770.83元，第一期还款金额是最高值，为7319.45元，每一期偿相同都为2777.78元，第一期利息最高，达到4541.6元，之后每一期利息逐渐递减，到最后一期(360期)仅需要偿还总金额2790.4元，利息仅为12.62元。而等额本息方式贷款：贷款100万，总利息高达1032761.26元，每一期还款金额相同，均为5646.56元，其中第一期期本金1104.89元，利息4541.67元，之后每一期本金开始递增，利息则开始递减，到最后一期本金偿为最高值，达到5621.03元，利息仅为25.53元。由此可看出，偿还贷款期限同样是30年，只因选择方式不同利息明显不同。等额本金总利息819770.83元，等额本息总利息1032761.26元，相差212990.43元，折算到每年相差7099.68元，这样看下来这些也是一笔不小的钱。

　　其实既然选择了在银行贷款买房，银行肯定不会让自己的吃亏，因为银行从来不做亏本买卖，购房者再如何尽心计算，一切都在银行的掌控之中。由上可见，选择不同利息可是大不相同，而对于一个普通家庭来说，21.3万的利息可不是一笔小钱，所以大家在买房的时候一定要非常谨慎，大家在最初选定还款方式时一定要多加注意!(来源：今日头条石家庄楼市百科)

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