房住不炒！但楼市没多少刚需了，还是降房租吧

王皇珍 · 发表于 2020-7-8 16:50:36

　　国家给房地产定下的基调就是“房住不炒”，所以我们能看到最近一段时间市场上的房价涨幅在不断收窄，这主要是因为炒房者在不断被清理出楼市，没有了炒房者的炒作之后市场上的房价当然不可出现大幅度的上涨了。当然在“房住不炒”的定位下，不仅是炒房者受到了限制，楼市里的其他方面也出现了很大的变化，例如银行对房地产态度出现改变，反正整体来看的话中国的房价已经失去了大幅度上涨的支撑，所以笔者一直都认为未来楼市会属于刚需购房者。不过需要注意的是，虽然未来的楼市会属于刚需，房价也有可能会出现下跌，但认真说起来的话其实市场上已经没有多少刚需了。

　　大家希望房价出现下跌，最大的原因就是因为这些人需要在房价下跌之后才买得起房，但问题是现在市场上已经没有多少无房家庭了。根据央行给出的数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率已经达到了96%，也就是说只有4%的城镇家庭属于刚需，按照现在中国的城镇人口计算的话，也就是只有1100多万户家庭还需要买房。从这一点来看当大多数人都已经有房之后，就算未来楼市真的会利好刚需，房价真的出现了下跌也不可能有多少人能从中受益，所以这样一想的话未来房价就算出现下跌也没有多大的意义。唯一可能享受到房价下跌利好的就只有那些未来进城定居的农民工了吧，毕竟中国城镇化还在继续，未来大概还有2亿农民工会进城，但这些人估计也买不起房。

　　不过好消息是，随着中国楼市变得越发稳定，当市场上的房价被控制住了之后，市场上的房租价格也就有可能会出现下跌，这能极大的减轻年轻人的生活压力。这一点在北上广深这几个一线城市表现的更加明显，因为这几个一线城市聚集着大量的租房人群，毕竟不管从哪一方面来考虑一线城市对年轻人的吸引力都是不可替代的，所以在解决了高房价的问题之后，也就该着手解决高房租问题了。实际上现在已经出台了相关的政策来限制房租价格了，例如深圳和北京这两个城市就出台了相关的政策来管理租房市场，深圳更是第一个出台“稳定租金”政策的城市，在这些政策的限制下房租价格也的确是出现了下跌。既然一线城市已经对房租价格进行了管理，那么其他城市也将很快就会出台相关政策限制房租价格。

　　实际上不管是房价下跌也好，还是房租价格下降也罢，最根本的还是要减轻居民的生活压力才行。不过比起降房价、降房租来减轻压力，笔者认为提高居民收入带来的效果会更好，因为在物价不断上涨的背景下，如果居民的收入没有出现增长的话，那么物价上涨依旧会给居民带来巨大的生活压力。所以在目前中国楼市基本已经稳定的情况下，笔者认为增加居民收入才是最重要的事情。(来源：今日头条楼盘网)

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