楼市出现“记忆错觉”！2015年的历史要重演？央媒表态房价走

王皇珍 · 发表于 2020-7-6 15:46:52

　　最近，有很多人带着钱包去房地产市场。
　　在上海，二手房销量为9,000套，是2016年9月以来的45个月新高，比4月份的5,000套增长了80%。二手房交易量为29,000套，是2016年10月以来的新高，环比增长16%，同比增长22%。
　　在北京，5月份新建住宅网络数量为4,172套，是过去10个月中最高的，同比增长31%，环比增长34%;二手房和二手房交易量达到2.1万套。
　　在杭州，5月份的新房交易数量达到了14924套，创下今年单月交易的新高;二手房交易也达到了10232套。
　　资金继续流入房地产市场，所谓“交易量第一”，交易量的增加意味着房价已经开始“领先”。

　　7月4日，《证券时报》发布了上半年全国住房价格上涨的清单。上半年，二手房的中位数价格上涨了约2.2%。上半年，深圳二手房平均价格较去年底上涨近15%。仅次于江苏连云港市。
　　数据显示，深圳与其他三个一线城市之间的差距进一步扩大。 6月份，二手房平均价格比北京高20%，比上海高36%，是广州的2.09倍。去年年底，深圳的房价仅比北京高约4%，比上海高20%，是广州的1.83倍。
　　另外，6月份东莞二手房平均价格为17921元，比上年末增长12.78%。沉阳，西安，成都，长沙，杭州和合肥等城市的二手房平均价格比去年底上涨了3%以上。。
　　“数量和价格都”房地产市场在整个市场上造成了“记忆错觉”。
　　相同的数量，相同的主要城市，相同的房价，利率和准降价幅度与2015年完全相同。
　　让我们整理一下2014-2017年房地产市场的时间表。

　　2014年初，商品房销售面积增速转为负数，下行压力逐渐增大。下半年，陆续出台了房地产刺激政策和货币宽松政策。
　　2015年，销售增长在触及-16.3%的低点后反弹。年增长率为6.5%。 3月至9月，中央银行三度降息，降息75个基点，两次全面降息，降息150个基点。
　　2016年，销售增速进一步提高到22.5%，地主频频出现，房地产市场出现四只小龙，二三线城市房价一路上涨，分别上涨14.9%和2016年9月分别比去年同期增长6.8%。
　　2017年，在高基数和紧缩政策环境下，销售再次增长7.7%，年销售面积首次达到17亿平方米。
　　就像2015年一样，央行在今年2月和4月两次降息。在2月和3月触底后，5月和6月房地产市场的交易额创下新高。房价似乎已经上涨。趋势即将到来，它将像2015-2017年一样重复市场。
　　这是房地产市场的“记忆错觉”，但毕竟，2015年的历史会重演吗?

　　当然不是。
　　一方面，当前的经济形势不足以支撑一波房地产市场的发展。
　　有兴趣的人应该记住，五月份的工作报告只有10,000字。过去，字数约为20,000个字。今年，这一数字减半，为40年来最短。
　　更重要的是：尚未设定GDP增长目标。在这份报告中，“民生”出现了21次(2019年为10次)，而“就业”出现了39次(2019年为25次)。
　　正是因为我们还没有设定GDP目标，所以我们可以看到今年的财政赤字率将达到3.6%，地方特别债务总额将达到3.75万亿元，特别国债发行量将达到1万亿元。。。
　　财政和就业压力遇到了外贸需求萎缩的情况。
　　1-5月，我国出口总值同比下降7.7%，制造业新出口订单连续第五个月收缩。考虑到计划交货和大量抗流行病材料，实际出口增长率将更低。
　　目前，我国进出口企业超过641万户，其中广东省外贸企业数量最多，为182.3万户，占28.4%。江苏和浙江分别在外贸公司中排名第二和第三。

　　根据兴业银行姜东营的统计，广东省，浙江省，上海市，江苏省，天津市，福建省，山东省，重庆市和辽宁省占出口的10%以上。
　　巧合的是，上半年房价最高，交易量最高，增长最快的地区恰好集中在江苏，浙江和广东。
　　因此，当生产恢复并且生产未恢复到前几年的最高水平时，期望在2020年重现2015年的历史趋势有些不切实际。
　　另一方面，今年仅一线和二线城市快速反弹，这与2015-2017年本质上不同。
　　您为什么认为房地产市场会重演其飞涨的历史?
　　答案很简单：我看不见树木，但看不见森林。
　　深圳的价格限制复制了数百万的茶费，成千上万的富人蜂拥而至，“兴建新房”。从苏州，无锡，上海，南京到北京，成都超过40,000人抢劫了786套套房，创下了当年的记录。

　　这些城市的共同点在于它们位于第一线和第二线!
　　CRIC发布的年中审查报告显示，今年上半年，三，四线城市总交易面积达到6377万平方米，同比下降22%。购房潮被阴影掩盖，这加剧了三，四线城市的下行压力。总体而言，前五个月，一半以上城市的交易量同比仍下降了20%以上，城市之间的差异仍然很大。
　　特别是，待售库存的积压绝不是房价上涨的“必要条件”。
　　根据中国证监会的统计数据，上半年重点城市库存继续同比增长。截至5月底，在79个典型城市中，新建商品住房存量约为4774万平方米，同比增长15%，其中二线城市增长16%，一线城市三线城市和四线城市同比增长15%。
　　在城市方面，沉阳，青岛，大连等13个城市的库存面积仍超过1000万立方米，其中天津的库存面积高达3576万平方米，库存压力较大比较大。
　　从库存量的同比增长来看，日照和宝鸡的增长显着，而平潭的增幅最大，达到了156%。与第一季度末相比，5月底的总库存增加了1,235万平方米，占全市连锁店增长的80%以上。其中，南宁增幅最大，环比增长48%。

　　经济和就业形势的变化，再加上库存积压的影响，2015年房价上涨的趋势无法重演。
　　针对这种不合理的期望，中央媒体还对房地产市场进行了“预防性射击”，以表达房价走势。
　　《经济参考新闻》最近发表了一篇评论文章：房地产市场的投机再次出现。我们必须坚持住房而不是投机活动，并有效地指导市场预期。
　　文章指出：坚持城市政策，坚持不刺激投机性投资需求，不刺激房价快速上涨的底线，密切关注稳定土地价格和住房的目标。价格和预期，完善长效调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。
　　声音及时发出。不可能提高房价或仅购买有需要的群体，只有在他们不能像2015-2017年那样飙升且不受限制的情况下，才有可能。
　　景深的评论文章还从侧面向买家提出了建议：如果是第一套房子，婚礼室，或者只需要翻新，无论未来房价如何变化，都不会产生太大影响。如果您想“收藏房子”致富，可以通过买卖来赚钱，请小心在“山”上购买并站在“山”上。(来源：今日头条白鸽泉水)

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