楼市大局已定，刚需却开心不起来，为什么？

王皇珍 · 发表于 2020-7-5 18:30:39

　　因为楼市调控政策的原因，可以说中国房地产市场的走势基本上已经定了。可以说只要保持政策调控不放松，那么中国的房价就不可能出现像以前那样的大幅度上涨，毕竟现在不管谁来看都能看得出中国楼市已经明显供应过剩了。实际上这几年中国的房价涨幅的确在不断缩小，例如中国指数研究院给出的数据就显示今年上半年全国百城房价同比仅上涨1.27%，虽然这很有可能是因为年初风波的影响，但去年房价也才上涨6.5%，与GDP涨幅基本保持一致。这就足以证明中国楼市已经基本稳定，刚需再也不用担心房价会突然上涨了，但面对这种情况刚需却并不开心，这是为什么?

　　房价依旧保持高位，没出现购房者预期中的下跌，这是现在大多数刚需不开心的原因。刚需买房的时候肯定是希望越便宜越好，但很可惜的是现在市场上的房价并没有出现大幅度的下跌，甚至于还出现了上涨，虽然上涨的幅度越来越小了，但房价毕竟还在上涨，买房的成本还是超出普通居民承受能力。根据上海易居研究院给出的数据显示，目前全国50城的房价收入比均值已经达到了13.3，而国际合理的房价收入比范围是在3-6之间，可见中国普通居民在买房这件事上面临多大困难。所以房价保持稳定对于那些需要买房的刚需来说还远远不够，只有房价下跌才能让刚需满意，才能让刚需在买房的时候更加容易，这就是为什么购房者不开心的原因。

　　而除了房价不能够让购房者满意之外，房贷利率也让购房者不满。前面几年因为要限制购房需求的原因，各大银行普遍对房贷利率进行了上调，最高的时候首套房的贷款利率都差不多达到了6%。虽然今年因为种种原因市场上的房贷利率出现了下跌，但目前来看首套房的贷款利率还是保持在5.3%左右，依旧比基准利率高出不少，倒不是说搞出来的这点房贷利率真的会让购房者多花多少钱，认真算起来也就几万块钱，跟购房成本一比根本就不值一提。问题是高出基准利率这件事本身就让人不开心。这就像大家在买矿泉水的时候，本来2块钱一瓶的水结果3块钱卖给你，你会开心吗?其实这也是刚需的心理落差，都在说楼市属于刚需，政策会利好刚需，结果房贷利率还比正常水平高，这也叫利好刚需?

　　一方面是刚需购房成本没有降低，另一方面是刚需觉得政策没有明显利好，所以虽然整体上来看楼市行情稳定了，但刚需还是开心不起来。所以归根结底的话想要刚需购房者满意，那还是要想办法把房价给降下去，只有让刚需都能轻易买房了，刚需才会真正的满意。当然也有部分刚需可能是因为房价不涨了才不开心的，肯定有人会想：凭什么以前买房的人能因为房价上涨赚大钱，到了我这里就不行了呢?(来源：今日头条楼盘网)

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