买低不买高越来越流行，国外房子越来越低，高层房子的痛你了解吗

王皇珍 · 发表于 2020-7-4 16:01:27

　　房地产行业发展经过了二十多年的发展变化，已经越来越成熟，发展也越来越好。但是到现在，房子已经成为奢侈品，房价越来越高，很多人都买不起房子。房价过高也影响到我们生活的方方面面。房子是我们生活的必需品，我们不可能睡在大街上，或者是天桥下，不管是租房还是买房，我们都需要一套房子住。如今房价高我们许多家庭都难以购买一套属于自己的房子。

　　但是由于现在人口比较多，购房需求量比较大。还有一些炒房客扰乱市场的正常秩序。房子供不应求。在这种情况下，房子也越建越高。以前房子都建6层，现在房子建20层都算比较低的，很多商品房已经建设超过三十层。
　　曾经很多人都十分向往高层住宅，觉得顶层风景好，视野开阔。对于南方来说也不会受到蚊虫困扰，房子也不会潮湿发霉。而且高楼的采光也好，通风效果也好，住着十分舒适。但是随着社会的发展，越来越多的人都开始购买低层住宅，而不是高层住宅。
　　高层住宅不再火热
　　随着高楼大厦林立而起，越来越多的人搬进高层居住。但是很多人购买高层以后，却发现高层住宅不是想象中那样舒适，甚至想换房，住低层。为什么会出现这样的变化呢?
　　1、上下楼不方便
　　高层住宅现在超过三十层，而且大多数高层都是一层都是多户，用电梯的人比较多。特别是上下班高峰时期，上下楼可能就需要等很久。而且在上班高峰期中间楼层经常会有人先搭乘电梯上顶楼，再坐下来的情况。主要是想先在电梯里占据位置，以防电梯从高层下来的时候，电梯满载，挤不上电梯的情况。住在高层偏上的楼层，走楼梯十分累，对电梯依赖性很大，依靠步行上下楼十分劳累。

　　电梯是机器，出现磨损、损坏都是十分正常的现象。电梯维修的时候，住在高层，我们上下楼更加不方便。而且电梯的维修费用也是需要我们住户共同出钱维修，日积月累也是一笔不小的费用。
　　2、高层得房率比较低，价格也比较高
　　对于高层来说，电梯比较多，承重墙也很厚。一般来说楼层越高，公摊面积也会越大。如果买的房子住宅实际有80平米，可能低层的公摊面积有10平米，就需要付90平米的房钱。但是高层住宅的公摊面积就会比较大，相同的室内面积，公摊就可能有20平米，就需要付100平米的房钱，才能买一个80平米的房子。
　　而且对于现在的房子来说，很多都是同一单元高一层价格就会高一点，越往高层买，房子每平米的价格越高。对于我们买高层的人来说，本来公摊面积就大的情况下，每平米还要多付几十甚至上百元。
　　3、高空抛物屡禁不止
　　高空抛物一直都是我们深恶痛绝的事情，但是这样的事情虽然全民反对，但是还是有人不断地从高层丢东西下来。有的人因为和对象吵架，就将刀从窗户扔下;还有人因为觉得住高层，上下楼梯十分麻烦，就直接把垃圾从窗户丢下;还有小孩因为坐窗户边玩，随手不小心丢下东西。如果不小心发生意外，砸到人，真的非死即重伤。有时候在高层小区楼下，都不是很安全。因为我们不知道在哪个时间哪个地点，会有东西从楼上窗户中丢下。而且高空抛物这样的事还屡禁不止。

　　4、高层拆迁难
　　高层由于住户多，人们的意见难统一，而且涉及的拆迁金额十分巨大，很多开发商可能买得起地，但是付不起赔偿金。就算就地还建，开发商想要赚钱，房子就需要翻倍往上盖。
　　5、发生意外难以逃离
　　如果发生火灾，现在大多数消防云梯只能够达到10层左右的高度，再往上的楼层很难得到快速抢救。而且火灾的蔓延速度是很快的，十几分钟的时间，就可以从一楼蔓延到顶层。在这个过程中，高层逃生不能坐电梯，只能跑楼梯，这样的情况下，逃生难度系数加大。

　　6、线路、管道老化很难更换
　　我们都知道，线路、管道用时间长了，就需要更换修理。但是高层的线路很难更换，高层很难更换电线。还有排油烟管道，时间用得太长，就容易出现问题，更换十分麻烦。
　　外国高层住宅比较少
　　国外房地产行业发展时间比我们长，但是我们可以看到外国发达国家供人居住的房子都比较矮，高楼大厦一般都是酒店、写字楼、公寓。大多数人都是住在低层住宅，很少有开发商建设高层住宅。外国相比国内确实是地广人稀，但是经济发达的城市人口还是十分密集。但是大多数人还是愿意住在近郊区的别墅，或者低层住宅中，很少有那种高达30层的住宅。

　　其实我们现在并不缺少住宅。我国的住宅空置率很高，据数据统计，我国现在空置住房大概有4亿套。这空置的四亿套住房，如果每套房子住四个人，都能容纳16亿人口，还超出我国现在人口的两亿之多。其实现在并不是我们的房子不够住，而是空置率太高，很多炒房客手中都有大量的空置住房。
　　还有现在小县城的房子，人口并不多，但是楼层也是越建越高。这样的小县城建高层有什么用呢?其实也就是一些无良的开发商为了能够多卖一点房，对于大城市来说，由于人口比较多，但是土地有限，建设高层也确实有一定的必要。

　　对于现在的人来说，到底要买什么样的房子还是需要多加考虑，交通、学位、环境、价格都需要考虑在内。但是对于现在，我们还是最好买洋房低层这样的住宅，在实在没有办法的情况下，再选择高层。高层住宅的痛点我们一定了解清楚，权衡好利弊我们再挑选住宅。(来源：今日头条房产指闻)

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