刚需买房别做这3件“大蠢事”，助你买到好房，轻松省下20万！

王皇珍 · 发表于 2020-7-1 16:01:33

　　随着人们生活水平不断提高，人们对住房的需求也更加讲究品质。当今房价高涨，刚需买房不易，如何能够又省钱又能买到称心的房子，或是刚需购房者最伤脑筋的问题了。
　　笔者认为，刚需买房，不做这3件“大蠢事”，即可把钱花在刀刃上，轻松省钱买到好房子。

　　第一件“大蠢事”———买涨不买跌。
　　中国人很多人都有“买涨不买跌”的心理，特别是在买房这件大事上，人们往往认为楼市变幻莫测，担心自己看不透房价走向，认为在房价形成上涨趋势大家都购买时，再下手购买，更加安全和划算。
　　1，什么叫“买涨不买跌”?
　　“买涨”，即是追涨，购房者在房价形成上涨趋势后，跟风买入。房价涨得越厉害，购房者越是趋之若鹜，大家都生怕买不到，想办法必要买到手的预期非常强烈。
　　“不买跌”，即是房价一旦下跌时，购房者就纷纷捂紧口袋，持币观望。
　　“买涨不买跌”，通俗地理解就是，房价上涨，购房者多，大家抢着买，就算明知高价也要买。而房价一旦下跌，人们担心房价还要继续跌，就没人买。

　　2，刚需不适合“买涨不买跌”。
　　尽管很多人在买房时，都有“买涨不买跌”的心理，但是，笔者认为，刚需购房是非常不适合“买涨不买跌”的，理由如下：
　　(1)容易买到不优质的房子。
　　刚需买房，需要的是解决自己的居住需求，购买的房子的居住属性是第一位的，而房子的优质与否，决定着居住的舒适性。
　　房价上涨期间，房源数量通常是供不应求，市场上房源少，一些“窝”了多年卖不出的差房子，售房者也会趁机上架，就算非常不优质的房子，或许也可以卖个好价钱。
　　房价上涨期间，市场上房源少，购房者匆忙中“追涨”下单，可能对房子的优质度辨别不够，非常容易买到不优质的房子。

　　(2)容易买到价格偏高的房子。
　　房价上涨期间，无论一手新房还是二手房，出售者本着追求利润最大化的目的，常常发生一夜暴涨的“跳价”现象，特别是二手房，有的就算已经签订居间合同，也有卖方单方涨价的情况发生。
　　房价上涨期间，房价极不稳定，刚需买房可能会买到价格偏高的房子，增加购房成本。
　　比如，2017～2018年，全国很多大城市房价翻番，多城发生房东一夜跳价几十万的事，购房者心急买房而下叉……2年过去了，有的地方房价还跌了，当年经历过的“过来人”，现在都还在后悔。
　　(3)容易买到不适合自己需求的房子。
　　房价上涨期间，刚需买房容易跟风，哪里火热哪里挤，在最火爆时，甚至有人“见车就上”，根本没仔细考虑买到的房子适不适合自己的需求。

　　3，什么时机是刚需买房好时机?
　　笔者认为，房价横盘小幅波动期，是刚需购房好时机。理由是：
　　(1)更容易买到符合自己居家需求的优质的房子。
　　房价横盘小幅波动期，市场理性，房源相对真实性高。购房决策受价格干扰小，购房者也有更多的时间和精力，精挑细选房源，能够结合自身居家需求，理性分析房子的优质程度，故更容易买到符合自己居家需求的优质的房子。

　　(2)更容易通过议价买到“便宜”的房子。
　　房价在横盘震荡期，市场房源充足，卖方要价理性，买方有更多的选择空间和议价条件，购房者更容易买到“便宜”的房子。
　　比如，同一套房源，假如卖家的预期成交价都是150万，在房价上涨期，卖家挂牌价是165万，最后成交价可能是162万。但是在房价横盘震荡期，卖家挂牌价可能仅仅152万，经过双方议价，最后成交价150万。
　　显然，上述例子中，房价横盘震荡期，购房者可以节约真金白银12万。

　　当然，在房价下跌期，刚需也是可以购房的，不过由于房价正处于下跌过程中，如果房价短期内继续深度下探，刚需在下跌半途中下叉购入的成本并不算太省，会显得不太划算。
　　故笔者认为，房价横盘震荡期，刚需购房可以理性地精挑细选，容易买到高性价比的优质房子。
　　第二件“大蠢事”———只想买高楼层。
　　现代年轻人，讲究生活品质，注重个人隐私，一些人买房挑选楼层时，除了顶层不买，往往认为楼层是越高越好。比如，总高32层的楼栋，人们认为30层、31层是最好的。
　　1，高楼层，缺陷多，价格贵。
　　事实上呢，高楼层的确视野好，日照采光好，个人隐私也很好。但是刚需楼盘的高楼层也有很多缺陷，比如电梯梯户比小出行不便、如靠近公路噪音污染严重等，最重要的还有一点，就是楼层高价格也贵。

　　比如一栋32层的住宅，3梯10户的配置，26层～31层可能就是最贵的楼层了。一套100平米的小三房，32层和12层相比，有的差价上万元。
　　事实上，3梯10户的配置，梯户比是比较小的，高峰期出行将会受到电梯的影响，生活效率会大打折扣。20层以上的楼层，出行对电梯依赖大，故这样的房子，花高价买高楼层是非常不划算的。
　　2，刚需如何选楼层?
　　通常来说，刚需盘的中间楼层是最优质的楼层，比如32层高的楼栋，就是10~20层。如果楼间距比较大、朝小区内圈或中庭景观的房子，6～10层也是可以考虑选择的。
　　所谓中间楼层，就是指每一栋楼的1/3～2/3的楼层，比如楼高18层，6～12层为中间楼层。
　　故笔者认为，刚需买房，首选中间楼层，房源优质，性价比最高。

　　第三件“大蠢事”———直接放弃毛坯房。
　　房屋装修是一件费时费力费神费钱的事，现代人工作压力大，为了省去装修的烦恼，一些人直接放弃了毛坯房，把购房目光集中在精装房上。
　　1，精装房单价贵，房子总价贵。
　　现实中，精装房的单价和总价都比毛坯房高得多。刚需在购房时，选择精装房，需要支付更多的首付款，购房门槛提高，相对来说，购房难度增大。比如100平米的精装房，往往同比毛坯房总价高出约20万，首付款3成的话就多6万。显然，6万元真金白银，对刚需购房的首付款来说，不是一个小数目。
　　如果选择毛坯房，刚需可以以更少的首付款，快速上车。由于新房大多是期房，等到交房时，自己又有一定的积蓄了，就可以用于装修了。

　　2，精装房装修风格单一，装修质量有的不过关，不能满足需求。
　　精装房装修风格单一，装修质量有的还不过关，生活中，整改精装房装修的小伙伴也不在少数。特别是自身对居家环境个性化要求较高的购房者，选择购买毛坯房或更适合。如果购买了精装房，不满意装修，须拆除后再次装修，无疑将大大增加购房成本。
　　故毛坯房也有不少的优点，比如价格便宜、还可以自行按喜好装修等，故对于刚需购房来说，毛坯房也是值得考虑和选择的。

　　总之，刚需买房不易，房子是家庭最大的资产，买房的过程中，尽量把钱花在刀刃上，选择适合自己需求的优质房源购买方为上策。
　　本文原创，头条首发。(来源：今日头条冰唐葫芦话家居)

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