专家强烈推荐，三种情况买房，同一套房源，竟能节省几十万？

王皇珍 · 发表于 2020-6-28 17:48:26

　　前段时间好几个粉丝向我诉苦，自己刚买房子不久，楼盘开发商就推出了几套特价房，同一楼盘，基本没有差别的户型，一个月不到就相差十几二十万，问我怎么解决?
　　因为商品房的价格本就是随行就市，上涨是赚到、下跌你也没话说。只能告知，你可以找开发商多去沟通(堵门最好)，或许能给你适当的补偿一些(能给一半年物业费)。
　　在房价快速上涨的今天，三四线城市的房价动辄一套房产总价都已超过一两百万，普通家庭数十年的收入才能勉强买到一套称心如意的房子，如此高昂的代价下，如果买到的房子还会降价，这也让人实在无法接受。
　　房住不炒的情况下，不求房子能够涨价，如果能在一个恰当的时机去买房，能获取比别人更低的价格，可能省下一笔可观的费用，何乐而不为呢?
　　其实在同一个楼盘销售的过程中，某些时段确实有便宜的房源出售，只要能抓住以下这几个机会，你也可以买到不会降价、且便宜实惠的房子。
　　01
　　一定要在首次开盘时买房
　　某大曾经在市场流传甚广的广告词“首开必特价、特价必升值”，可以信其一半。升值与否要看整个市场走势，但首开特价这个情况，确实在地产圈内是一个共识。
　　地产圈内的操盘手们一般都是职业经纪人，在职场内混迹的人都知道，职业经理人首要工作底线是稳妥，而在房地产有句操盘手的口头禅叫，“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，所以大多数项目首开时，定价都会偏稳妥或者保守，等首次开盘后，根据市场销售反馈进行价格调整。

　　同时近两年高周转型开发商较多，如碧桂园强调4、5、6政策。要求拿地四个月开盘、五个月现金流回正，六个月资金进行滚动投入进下一个项目。这类型项目由于资金周转率要求高，也会将首次开盘的价格定价项目较低，以便能够实现首次开盘更高的回款目标!
　　以某大或某园的套路，首次开盘定价至少低于项目整体均价10%，如果需要买房，此时买到确实就是赚到
　　02
　　元旦前或630前可以买房
　　在买房过程中，总会冒出一些“总裁签售、年终巨惠”的宣传套路，到底能不能捡到便宜呢?答案是，虽然不是每个都真实，但有些楼盘真的能!
　　众所周知，地产是一个重资产行业，现金流对地产行业的重要性毋容置疑，而在地产行业有两个重要的考核节点，半年度、年度考核。考核节点有多重要呢?大部分区域或城市企业如果不能按时、保量完成考核销售任务，对于总裁或总经理轻则罚款几百上千万，重则直接开除。

　　所以大型集团所下辖的区域或城市公司所属的项目，如果半年度业绩完成较差，往往会在考核期截止前释放出一定的优惠房源，以价换量，用以完成集团回款或销售业绩考核任务。
　　但需要注意的是，此类情况并非都是真实可靠，很多楼盘在营销长期使用此招数，进行客户吸引，判断的核心有两点：1、是否属于大型集团公司。2、与前期价格是否有较大差别。需要客户长期关注识别。
　　03
　　特价房、工抵房
　　房地产中是否真实存在特价房、工抵房?答案是肯定的，特价房与工抵房是真实存在的，但与上述年终特惠或半年度特惠同样，因营销套路，此类噱头现在被使用过于广泛，部分开发商肯定喊出了每周特价房的口号，实在让人汗颜!
　　在我仍在房地产项目从业时，项目的某套二层房源因商业屋顶女儿墙过高，采光效果略微受到影响，该套房源最终以低于市场30%的价格出售，交付以后去业主家走访，确认采光略有影响，但对日常使用舒适度没有破坏性损失，业主也回馈购买超值。
　　特价房源一般是有一定建筑缺陷，如采光、造型、使用功能有缺失等，在不少项目均有存在，只是大多数情况被内部人士(置业顾问、开发商团队成员)内部购买掉，并未流入进普通市场。

　　红圈内内户型，因受造型遮挡，采光收到遮挡，作为特价房出售
　　工抵房为开发商将商品房抵账给各个供应商或承建商，销售价格一般由供应商自主定价，由于回款变现要求，价格往往低于正常销售价格。但由于特殊性，一般也不会流入到正常销售渠道，多有置业顾问私下与客户勾兑后，进行销售。
　　特价房与工抵房因与市场差价巨大，往往超过10%，利益与风险并存，建议在专业人士陪同或指导下购买，否则容易上当、吃亏!(来源：今日头条早风观点)

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

专家强烈推荐，三种情况买房，同一套房源，竟能节省几十万？

浏览过的版块