有抵押的二手房能买吗？遇到抵押房应注意哪些问题？

王皇珍 · 发表于 2020-6-28 09:02:42

　　这是一位粉丝朋友的咨询的问题。相信很多人在买房时都遇到过这样的情况，就是房子还有房贷未还清，或者还有抵押贷款未还清，房东又没钱还贷款，会要求购房者提前支付首付款或全款用于还贷款。二手房抵押一般有3种情况，第一种是最常见的，就是银行的房贷;第二种是房屋是全款购买的，但是房东拿着房产向银行抵押贷款;第三种是房屋有正常的房贷，房东又将房产做了二次抵押。那么有抵押的房子能买吗?遇到抵押房又应该注意哪些问题呢?

　　正常房贷
　　如果房屋只有正常的房贷抵押，那么是很正常的，这种房子是可以购买的，不过尽量不要选择帮房东还房贷，这样做有一定的风险。当房贷还清后，买卖双方就可以正常办理过户了。

　　全款房抵押
　　全款房抵押的情况也是不少的，一般是房东做生意需要资金，或者需要工程款，在资金紧张时，会选择将房产暂时抵押。这种房子也是可以购买的，同样不要选择帮房东还房贷，让房东自行解除抵押，再办理过户手续。

　　二次抵押
　　房屋办理二次抵押的情况是较少的，因为房贷还未还清，又再次用剩余价值去办理贷款，这种一般是非常缺钱的人才会办理的。二次抵押需要还的月供较多，而且利息较高，有办法的人一般不会选择将房屋二次抵押的。如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房东自己想办法还贷款，也应谨慎购买。只要房屋未完成过户手续，就有被查封的风险，因为房东非常缺钱才会选择将房屋二次抵押，那他还有没有其他外债?会不会在交易过程中被查封?所以为了省心，尽量不要买这样的房子。如果真的要买，不管是定金，还是首付款，都需要托管或者资金监管，不能直接交给房东。

　　综上所述，有正常房贷和全款抵押的房子是可以购买的，有二次抵押的房子也可以购买，相对风险会大一些，应谨慎。不管是有哪种抵押，在交接房款时，都应尽量选择资金监管的方式，不要选择帮忙还贷款，也不要选择提前支付首付款，否则资金安全不能保证。(来源：今日头条房简单)

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