2020年已降息两次，6月降息是否会如期而至，购房者应该怎么办？

王皇珍 · 发表于 2020-6-19 11:13:42

　　受疫情影响，今年已经降息两次，6月降息是否还会如期而至，购房者应该怎么办?

　　一、年内已降息两次
　　从LPR利率正式实施以来，我国房贷利率“改弦更张”，已改用LPR报价利率。自去年8月开始，L5年期PR报价利率定为4.85%，而这也成为房贷利率的基准利率。在2019年中，LPR利率仅下调过一次，于去年11月调整为4.8%。
　　时间进入2020年，一场突如其来的疫情，对我国经济造成了巨大损失，第一季度国内GDP竟然负增长6.8%，各行各业也不同程度地受到冲击。同时，国际疫情形势也不容乐观，世界各国纷纷采取了宽松的金融货币政策，在全球央行集体降息的背景下，我国经济下行压力很大。为了抵御金融风险，保证国内经济健康平稳发展，2020年我国央行于2月和4月分别降息两次，截至目前，与房贷利率相关的5年期LPR利率已下调为4.65%。

　　二、6月还会降息吗
　　如今国内疫情已得到有效控制，然而国际疫情形势却依然严峻，国内经济下行压力犹在，那么6月还会降息吗?小黑认为可能性不大。
　　一方面，国内房价已逐渐止跌回稳。从5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，70城中环比上涨的城市有59个，比4月增加了9个，同比上涨的城市有63个，与4月持平。再看二手房方面，5月全国70城中有47个环比上涨，同比上涨的有45个，比4月均有增长。数据说明，说明房地产市场在逐渐回暖，新房和二手房价格上涨的趋势基本奠定。
　　另一方面，6月MLF利率并未如期降低。今年上半年，央行曾两次调整MLF利率，分别为2月17日一年期MLF调降10基点至3.15%，4月15日一年期MLF调降20基点至2.95%，而在2月和4月，LPR报价利率也同期下调。但6月15日MLF利率较上次却保持不变，也就意味着，5月LPR利率并未下调，那么6月LPR利率也大概率不会下调。

　　三、购房者怎么办
　　如今高房价下，买房多数都得依靠银行贷款，而6月房贷利率不一定会再下调，购房者是否还要买房呢?
　　一方面，都说“买涨不买跌”，刚需买跌又何妨?如今的房地产市场还处于恢复中，房企优惠打折依然在继续，房价相对较为实惠。同时，年内的两次降息，房贷利率已经有所调低，可以节约一大笔贷款利息，降低购房成本。对于刚需朋友来说，买房本就为了自住，不期望未来房子增值多少，只要现在买的时候便宜就行，因此，无论6月是否降息，刚需买房都可以择低入市。
　　另一方面，“房住不炒”依然继续，投资投机就别瞎掺合了。虽然今年房地产行业受疫情冲击很大，但楼市调控并未放松。在今年新一届|“两会”上，“房住不炒”被再次重提，表明了高层坚持“房住不炒”的决心，也只有继续并长期坚持“房住不炒”，才能保证房地产市场健康平稳发展。既然“房子是用来住的，不是用来炒的”，那么无论6月是否降息，奉劝投资投机买房的人都别再瞎掺合了。

　　综上所述，虽然年内已降息两次，但6月再降息的可能性不大。关于买房，刚需朋友该出手时就出手，投资投机的人就别瞎掺合了。(来源：今日头条文说楼市)

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