楼市唱响“冰与火”之歌，买房人两件不愿意面对的事都来了

王皇珍 · 发表于 2020-6-19 11:09:13

　　楼市火热之中，欢歌笑语的买房人较多，因为，这意味着他们跟上了房价上涨的步伐，前期正确的决策开始获得收益。在此，我们也祝福他们，财富总额又提升了。
　　不过，在一片欢歌的背后，也有一批买房人因为环境及自身的原因，出现两件不得不面对的事情。那就是房贷断供及房价上涨，这分别指向了完全不同的两类人群。
　　先说一说房价上涨。
　　对于没有买房的人来说，房价出现了上涨(注意不是所有城市)，意味着现在买房比两个月前又多付出近半年的收入。根据国家统计局公布的房价数据，4个一线城市新房住宅销售价格环比上涨0.7%。同比上涨2.9%。二手房住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨4.1%。31个二线城市新房住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。35个三线城市新房住宅价格环比分别上涨0.7%。上涨的城市正在增多，下跌的城市正在减少。
　　从国家统计局公布的数据看，房价涨幅有扩大的趋势。这是原本等待房价下跌的买房人不愿意看到的事情。但是，既然出现了，也不得不面对。

　　其次，谈一谈断供的情况。
　　尽管房价整体在上涨，对于部分已经买房的人来说，资金周转不灵，不得不断贷也是目前必须面对的事情。房子看似是很好的增值商品，但是，真正要变现的时候却不那么容易。
　　买房人一般在计算自己的身价之时，总会以自己小区或周边小区最贵的房价作为参照物。但事实上，真相却是，在卖掉房子之时，才知道，房屋价值由小区最便宜的二手房价格作为锚定。这样就出现了想象中的房价和现实中的价值之间的距离。越是急用钱，房价折扣越多。
　　为什么说，断贷是部分买房人或炒房客不得不面对的事呢?
　　根据澎湃新闻昨天发布的一篇文章，《多地公积金中心开展逾期贷款催收工作，一地称“迫在眉睫”》，这颠覆了很多买房人的认知，怎么还有这么多人断供呢?还引起了管理部门作为重点工作进行追缴。既然要发文进行专项行动，说明断供的数量可能增加较多，可能已影响到了公积金的正常运行或存在一定的风险。
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　　根据澎湃新闻报道，自5月底以来，山东聊城、宁夏石嘴山、四川达州等地公积金管理中心已着手开展逾期贷款催收工作。针对住房公积金贷款逾期户数不断上升的现状，住房公积金管理中心建立逾期贷款催收台账，强化逾期贷款催收工作，确保贷款逾期率控制在风险警戒线之下，保障公积金资金安全高效运转。
　　在各地强化催收的同时，我们需要记得有四类借款人是不计逾期和罚息减免的，分别是一线医护人员;抗疫工作人员;因疫情需要隔离人员;因受疫情影响造成无法正常还款的贷款职工。不计逾期和罚息减免的时间段暂定为2020年1月23日至2020年6月30日。

　　用公积金买房，基本上是刚需，没有多少炒房人是靠公积金炒房的。所以，当这部分人存在断供压力之时，还是可以适当缓解一下。缓口气，他们不会故意欠钱。
　　结合国家统计局公布的房价上涨和公积金中心提出的专项清欠行动，可以进一步证明楼市进入分化时代。
　　当前的楼市，真应了那句话，“一边是海水、一边是火焰。从现在开始，楼市唱响“冰与火”之歌。(来源：今日头条房价大数据)

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