对不起，楼市似乎又重回2015了

王皇珍 · 发表于 2020-6-11 15:26:47

　　可惜，重回2015的不是房价，而是热度。
　　最近这几个月一直在做楼势指数，天天在看各个城市的价格、信心、热度，几乎是眼睁睁的看着楼市的热度，在一点一点的回暖，一点一点的表现在房价之上。
　　(2020年6月二手房涨跌走势↓)

　　说起来还真的有些惊心动魄，很多时候，变化都来的太突然，几个月没关注，很可能就错过很多关键的机会。
　　所以，这篇文章是希望朋友们有个心理准备，建议在这两年多多关注楼市行情，哪怕你不买，也多看一看二手房网站，了解自己所在的城市出现的变化，哪怕是为了不错过卖出的节点。
　　之所以这么说是因为，目前的楼市，已经隐隐有了重回2015的感觉。
　　2015年发生了什么?跟现在到底有区别么?
　　经历过那一波的人应该都清楚，2015跟现在已经极其的相似。
　　2015年的操作是：限购放松(除一线)+ 首付及贷款放松 + 降息降准
　　这一波操作，在2015年让一线及核心二线城市房价明显上涨。
　　至于2016年后面的三四线普涨，就是棚改的效用了。
　　那么我们现在，跟2015年的整体环境有什么差别么?
　　表面上还是很明显的，房住不炒+不大涨大跌，我相信这一定会有用。
　　但是，实际上的经济操作呢?
　　2020年的实际操作是：限购放松(现在叫人才引入)+贷款放松(现在叫qyd、xyd)+ LPR下调
　　对了，最近刚刚出来的新闻，部分地市已经开始补贴购房契税了，不论是不是人才，只要你买房我就把税退一部分给你。
　　所以说，大家真觉得这跟2015年的区别很大么?
　　更别说我们目前还叠加了两个大雷在头上：
　　海外疫情爆发+全球大放水
　　逼得刚刚摆脱疫情困扰的我们，为了激活消费，增加流通，都直接上“项目”来稳经济了。
　　这可不是之前18、19年定向放水的那种“打点滴式”的稳经济，而是恨不得直接把钱塞你手里逼着你全花出去的大项目。
　　那么钱从哪来?会向哪去?
　　大的逻辑之前说过很多次，这次就说说我目前观察到的身边的一些现象。
　　我有一个做政府口工程的朋友，自2016年最后一个工程结束后闲了3年没什么活吃老本，今年年初疫情刚过去的时候，再一次接到了政府的活，时隔4年，金额很大。
　　那么你猜他干的第一件事儿是什么?
　　他做的第一件事，就是拿出现在手里所有的积蓄，除开工程必备的以外，全都买成了房子，全款。
　　这就是放出的水，流到最终的毛细血管时，最鲜活的例子。
　　再往下，当血液从血管滴出来，养活的就是开发商的销售、工程、广告、财务等等一大波人，而他们的吃穿住用，又将养活另外的一大批人。
　　后来我问朋友为什么这么着急活没干完就先买房?朋友说，“洪水”来了，只有房子冲不走，不把现金变成砖头心里不踏实。
　　这就是身边，在微观层面非常现实的例子，那么宏观呢?
　　宏观看起来就更可怕了——地价又涨了。
　　据媒体报道，2020年前5月300城土地出让金为16219亿元，同比增长了5.54%。从价格来看，前5月平均楼面地价为5080元/平米，同比大幅上涨了18%。
　　对你没看错，疫情没有丝毫影响卖地和买地的热情。
　　面粉更贵了。
　　那，面包会便宜么?
　　最后必须说明一点的是，当下政策的风向和15年是完全不同的，房子是用来住的，只有刚需和改善能买，已经很大程度上限制了炒房投机客的操作范围，所以今年房价哪怕会有上涨，涨幅也不会达到2015年的那种夸张的幅度。
　　但是，聪明的人现在已经渐渐发现，银行当下出现了越来越多的，比房贷利率更低的贷款项目，就看能不能通过各种手段拿下了。
　　当这种明显的套利空间出现时，热度自然也就慢慢的恢复了，而南方的生意人，对这些道道最为敏感。
　　目前，深圳、上海回暖趋势已经确定，半年内还会持续走高。
　　其它环沪环深城市，也会逐渐激活(都得热度都已经爆了)，直至传导北上。
　　少目前的北京，已经基本明确是触底了，不会再低了，至于何时回暖，就看这几周的表现，一旦趋势确立，那么就是至少6个月到1年的上行期。

　　春江水暖鸭先知，虽然目前在房价走势上北京还没有表现出来，但是在新房上已经展现的非常明显。

　　UC也来推波助澜，把这种刺激眼球的消息弹窗推送。

　　这样一轮一轮不断地强化人们的信心，信心又反过来变成销量，互相之间进行着反复强化。
　　这也是斯金纳的强化理论，经过强化的行为趋向于重复发生。所谓强化因素就是会使某种行为在将来重复发生的可能性增加的任何一种“后果”。例如，当某种行为的后果是受人称赞时，就增加了这种行为重复发生的可能性。
　　放在楼市里就是，当你之前买的房子涨价了，收获了财富增值的肯定，那么你有钱之后大概率会继续去买房。
　　于是，买过房的人或一直关注楼市的人会倾向于不断买房。
　　2015年就是这样，太阳底下真的是没有什么新鲜事儿。
　　只可惜，兜兜转转这么多年，在恶劣的大环境下，还是离不开这条路。
　　只希望热度起来后，价格能慢一点，多给老百姓一些时间。
　　-END-（来源：今日头条楼市时评）

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

对不起，楼市似乎又重回2015了

浏览过的版块