再见了货币化安置！安置房今年或重回视线，三四线房价小心了

王皇珍 · 发表于 2020-6-10 18:26:59

　　说起货币化安置，每个人都有自己不同的看法，有人认为消化了巨量的库存，是挽救三四线楼市的重要手段，有人认为这个措施将本就处于泡沫的三四线房价进一步推高，无论持有哪种观点，显然不能忽视货补政策在去年楼市中扮演的重要角色
　　这种情况在今年可能会得到改变，担心小城市房价还要上涨的人可以安心了，首先是2020年的棚改任务目标有所下降，在2016年和2017年棚改目标都在600万套以上，今年目标300万套，力度上有所下降，像去年那样的大拆大建会减少。其次是货币化安置比例开始下降，部分库存紧张的小城市，货补的比例甚至会限制到不足30%!安置房可能会重归大家的视线，这部分房产无法进入市场流通，用来出租可以，但无法对本地的楼市形成大的冲击

　　其实无论货币安置比例下降与否，重点要看的还是当地楼市的情况，如果一个县城的房子盖的到处都是，人均几套房屡见不鲜，充满了投机气氛，刚需族已经无力买房，安置房就肯定回归大家的视线，如果一个城市的供需仍然紧张，人口流入持续增多，而产业基础雄厚，并且位于大都市圈周边，那大概率不会降低货补的比例
　　还有一点需要注意，棚改专项债在最近刚刚发布，对于今年的地方棚改政策有了更加细化的要求，这意味着地方想靠卖地举债会有更多的限制，隐性债务将不会再出现，这也会对今年棚户区改造的资金造成一定压力，从这个角度看，小城市今年的房价即便不会大跌，也必然没有上行的空间

　　(来源：今日头条花尽千唸趣逃 )

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