楼市三极分化：一线城市能保值，8个城市能上涨，这些地方将下跌

王皇珍 · 发表于 2020-6-8 09:25:02

　　我国的房地产市场非常复杂，持续二十多年的房价走势已经完全脱离了经济规律，此前有很多的专家纷纷预测房地产价格要暴跌，但是纷纷被打脸，或许很多专家只是为了吸引眼球，满足一部分人的心理愿望，但是现实就是现实，房价岿然不动。

　　中国的房地产市场发展到今天，我们不能根据欧美日那一套经济利润或者历史规律来分析，但是从近两年的房地产价格走势来看，全民炒房致富的时期已经过去了，相对来说2018年至今的房地产市场走势相对平稳，有的城市小幅下跌，有的城市持续上涨，也有的城市保持不变。
　　应该说这是一个比较健康的状态，我国的城镇化率已经超过60%，未来各城市的房价变化主要就看城市竞争力，因为将来人口的大幅流动不再是农村向城市集中，而是竞争力差的城市人口流向竞争力强的城市。

　　各个城市的房地产市场就好比是股票，深圳、北京、上海好比是绩优股，房价很高，现在的房价也反映了当地的竞争力和经济实力;还有一部分城市属于潜力股，城市竞争力存在很大的上升空间，将来会吸引人才，推动房价上涨;更多的三四线城市则属于存在泡沫的股票，随着人才流失，房价会逐步下降。买绩优股只能保值，买潜力股才会升值，而泡沫股就会下跌。

　　所以说，未来一线城市的房地产并没有很大的投资空间，当然也不存在下跌的条件，我们再来看看哪些城市属于潜力股，房价会持续上涨。
　　首先是济南和南京，作为全国排名前三的经济大省，济南和南京在省内分别被青岛和苏州压制，这是很不正常的现象，从近年两城的发展情况来看，两省打造强省会首位度的雄心非常坚决，山东省希望济南超越青岛，以带动周边区域，江苏就更不用说了，南京市副省级城市，苏州只是普通地级市，当然要把南京打造成第一，所以未来济南和南京的发展速度将超乎我们的想象。

　　其次是大连和宁波，这两个沿海副省级城市，作为全国对外经济发展的窗口，由于种种原因导致经济发展有些停滞，尤其是大连，我们相信宁波和大连的将会迎来新的发展机遇，很有希望成为新一线城市。

　　第三是徐州和湛江，广东省和江苏省都存在一样的问题，那就是区域经济发展不平衡，苏南比苏北的经济发达很多，广东的经济强市集中在珠三角，解决省内经济发展不平衡已经成为两省迫在眉睫的事情，徐州作为工业重镇，苏北的发展必须依靠徐州带动;湛江紧靠海南，广东也希望把湛江打造成新的经济增长点。

　　第四是西安和长沙，这两个城市的高等教育水平在全国名列前茅，人才源源不断，具有相当的优势，此西安和长沙的工业底子非常好，近年的发展速度超过全国大部分省会，更为关键的是两城房价一直被压制，两个城市的发展潜力非常大。

　　大部分的地级市和县城房价泡沫太大，尽管出现破灭的可能性不大，但是随着人才尤其是高端人才的流失，房价稳步下降将是大概率事件。（来源：今日头条其鬼不神）

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