“黄金户型”是什么样的？如果你家具备这5个特征，那你买对了

王皇珍 · 发表于 2020-6-7 15:12:19

　　说到买房，那可是我们人生中的一件大事，很多人可能要耗尽大半生积蓄，才能在向往的城市买下一套属于自己的房子。
　　然而，很多时候由于预算不够、不会看户型，大家只能退而求其次。
　　于是乎，乐爷这些年大大小小、奇奇怪怪的户型可没少见过。

　　想要买到好房子不容易，想要在有限的预算内买到一套好房子更不容易。
　　什么样的才是好房子?挑户型最关键要看什么?要想买到能够“增值”的房子，乐爷今天要讲的，可要留心看了。
　　看房型
　　够方正才不会浪费
　　一般我们看户型图，第一眼能判断的就是这个房型够不够“方正”。
　　这里说的“方正”，其实并不完全指户型的外观要方正，而是每个房间要方正。
　　为了让大家更好理解，乐爷先介绍两个简单的概念，进深和开间。

　　一般说来，房门进入方向的距离为进深，左右两边距离为开间。
　　而户型“方正”就是指户型的进深与开间之间的比例要合理，一般这个比介于1:1.5左右会比较好。
　　像下面这种“手枪形”的户型，单纯从户型外观来看很容易被嫌弃，但看看内部空间和布局，其实是个还不错的户型。

　　如果房间形状不好，即使户型图是个长方形，也不能算是个好户型。
　　只有每个房间都方方正正，空间使用率才高，而不规则户型则正好相反，还会增加后期购买家具的成本。

　　看朝向
　　不一定非要朝南
　　在我们的传统认知里，都认为南北通透的房子是最好的，这样才能保证良好的采光和通风。
　　看户型图时，一般默认上北下南，左西右东，除非有做特殊标注。

　　所以我们可以看到，大部分的主卧、客厅和阳台都会被安排户型图的下方，也就是朝南的方向。
　　不管是租房还是买房，主朝向朝南的房型总是同房型中价格最高的。

　　但在一些欧洲国家，朝西的房子才是最贵的，因为傍晚可以看到夕阳西下的绝美风景。
　　所以当我们预算有限时，也不必坚持非朝南户型不买，朝东和朝西的房子也有它存在的道理。

　　朝东的房间，上午很明亮，但下午屋内会暗一点，像冬天的话昼短夜长，朝东的屋子自然傍晚光线就差些。
　　朝西的话就刚好相反，上午会有点暗，下午的光照最好，不过夏天会有西晒。

　　不管是光线还是西晒，有空调和电灯，都不是什么问题。
　　当然，也有最次的朝向，那就是朝北或是西北，从早到晚都没什么光照，不过现在一般没有纯朝北的户型，一般都是三房中有一个次卧朝北，完全没有问题。
　　看通风
　　够通透才舒服
　　坐北朝南的房子为什么好?因为两个朝向之间，风能够畅通无阻地流通。
　　所以一般南北都有窗的屋子是最好的，采光好，通风也好，够舒服。

　　常见的户型中，开窗的位置和通风方向一般分为三种：对侧通风、相邻侧通风和同侧通风。

　　从图中可以看出，对侧通风效果最好，相邻侧次之，单侧最差。
　　拿到户型图，可以从南朝北把对侧或相邻侧的窗户用线连接起来，这样就能大致看出风是怎么在家里流动的了。

　　疫情期间，我们都知道了通风的重要性，但如果真的买不到(没钱买)南北通透的房子，也没关系。
　　因为除了自然通风，还可以人工通风，没错，乐爷说的就是新风系统。

　　很多酒店客房都是单侧通风，但装了新风系统，以人工的方式把新鲜空气带入室内，住着比家里还舒服。
　　看布局
　　布局、动线要合理
　　看完整体户型，我们再来看看屋子的内部布局。
　　首先，得看看卫生间和厨房，因为这两个地方能够决定一套户型的质量，和我们日后生活的舒适度。
　　我们都知道厨房和卫生间是活动比较频繁的区域，而且味道和湿气比较重，也是细菌容易滋生的地方，所以有条件，一定要选择明厨明卫，面积也不能太小。

　　除此之外，布局涉及到的一个关键，就是动线，而动线的长短决定了我们日常起居的舒适和便捷程度。

　　与生活关系最密切的两条动线，就是“厨房—餐厅”和“卫生间—卧室”，还有两条重要的家务动线，即“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。

　　所有的动线，都是越短越好，而且尽量不去横穿其它的房间。
　　我们在挑户型的时候，每个空间之间的关系和布局都要看清楚了。
　　看承重墙
　　能不能拆很关键
　　在一般的户型图里，承重墙是用涂黑的方式表现的，非承重墙是其它的颜色。

　　在我们的定制家栏目中，乐爷帮很多朋友进行了一对一定制设计，其中大部分都进行了拆改，重新规划布局。
　　如果你家房型或者布局有一些问题，不用担心，可以通过拆墙重建、改变开门位置、扩容等方法来解决这些问题。

　　☝上期定制家改造方案
　　所以买房前一定要仔细看户型图，哪些墙能拆、哪些不能拆要心里有数，说不定捡漏一个布局很差的户型，乐爷帮忙拆改设计一下，就能抢救回来呢。
　　说到这儿，大家应该知道怎么挑户型了吧：
　　1.看房型：房间要方正;
　　2.看朝向：首选南北通透，朝东朝西次之;
　　3.看通风：首选坐北朝南，相邻侧通风次之;
　　4.看布局：首选明厨明卫，动线合理;
　　5.看承重墙：关键墙体可拆，布局可改。
　　当然，有买到“黄金户型”的眼光，不一定有到“黄金户型”的钱呐。（来源：今日头条乐享屋）

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