董藩发文给出14条救楼市建议，看得出他这是用心良苦！

毛毛

最近2年来，我们的房地产市场遭遇了前所未有的降温趋势，本以为只是短暂的降温，可现在看来并不是这样，在去年众多利好消息的影响之下，楼市并没有迎来预想的企稳回暖趋势，最终去年商品房销售额仅完成了13.3万亿元，这个成绩直接回到了2017年的水平，这是很多人都没有意料到的事情。因此，今年对于楼市能否向好的声音也越来越强烈了，年初以来各地也是在不断的下调房贷利率，部分一二线城市也是在放宽限制性的政策，想通过这些方式来刺激楼市，帮助市场交易提升，但从目前的趋势来看，市场表现依然没有达到预期的效果，不少专家们也是站出来出谋划策，其中就少不了一直对楼市作用都非常看好的董藩教授！

最近董藩教授就发表了一篇《紧急呼吁：关于救楼市、救经济的14条建议》的文章，文中就提出了14条建议，其中对于楼市还着重强调了，尽快放开一线城市的限购政策。取消三、四线城市的限购政策没有意义，因为大多数三、四线城市的市场基本饱和了。只有取消一线城市的限购政策，市场交易才能恢复，因为在这些大都市，还有很多人想买。一线城市交易恢复了，才可能会带动二、三线城市交易的回升。当然，放开一线限购的同时，要加强住房保障工作。

从他的这篇文章中，笔者看出了董藩教授的急切感，也能看得出他用心良苦，但他对于楼市的这个建议，笔者感觉是不是有点太激进了。因为在他的建议中，要放开一二线城市的限购，并且取消三四线城市的限购，但据笔者所知，大部分三四线城市实际上是没有限制性的政策的，只是相对于二套房首付比例有所提高而已，至少在笔者老家是这样的一个情况。如果放开一二线城市限购，就能够激活整体的楼市，那么笔者认为这个根本是没有什么难度的，现在关键的在于，如果放开了限购，楼市还是没有企稳回暖怎么办，难道真的是限购的影响吗？笔者并不这么简单认为！

其实今年以来，已经有部分一二线城市放宽了限购，从市场表现来看，确实迎来了一波销量热潮，但很快这波热潮就消退了，完全没有持续下去，所以放开一二线城市限购指望着整体复苏好像并不是一个好方法，而且一二线城市的火热似乎带动不了三四线城市，因为今年一二线城市也有过一两个月的火热周期，但三四线城市的楼市表现并没有因此而受到影响，其成交依然还是比较低迷的，这个论点很明显是不能成立的！

总的来说，现在我们的楼市确实需要一些政策的持续刺激，但想通过简单的放开限购就能让市场马上的企稳回暖，笔者认为还是不现实的，毕竟最近一年多来，我们出台的利好政策真的很多，比方说房贷利率现在普遍都在5%以下了，有几十个城市甚至跌至4%以下，这个利息成本的控制高达几万几十万元，但市场上的购房情绪依然不够强烈，明显还是市场缺乏信心的表现，现在更重要的就是提升买房的信心，让大家对于房子价值依然看好才行，这才是更加重要的事情！

（来源：今日头条 楼盘网）