楼市确实挺惨的，但没人有义务托底救它

毛毛

在近日一场楼市论坛上，一位房地产行业的专家发表了自己的看法，“楼市确实挺惨的，但没人有义务托底救它。”

背景一： 拐点未现，库存逼近历史高位
随着政策的收紧以及市场的预期调整，楼市在今年出现了较为明显的调整。据不完全统计，目前全国房地产存量已经达到了15亿平米以上，而全年新增房地产投资、销售面积、销售金额等主要数据也在下行。同时，随着市场信心不断走低，房企销售压力加大，多种融资渠道被封锁，一些开发商面临着债务危机。

背景二： 政府不再扮演“救市主角”
北京、深圳和吉林等多地近期都宣布不再设立楼市调控专项基金。与此同时，央行加重了对地方政府融资平台的审查力度，一些利用政府融资平台支持楼市的地方政府压力不断增加。同时，监管措施的不断加强，各类投资、炒房、套现等一系列房地产金融乱象也在快速整治之中。

分析： 为何没人有义务托底救楼市？
当前楼市的困境，既有内在的市场问题，也有外在的政策环境。政府表态不再构成市场调控的主要力量，开发商财务风险不断突出，消费者信心暗淡，楼市进入了新一轮的规律洗牌期。一位业内人士表示：整体来看，政策只会向更严更紧的方向走。从这个层面讲，开发商想要扭转状况，只能自救。至于政府和银行，没有义务为他们负责，谁都不会担保安全。
（来源：今日头条  新哥房产）