网友：“信阳现在的房价太低了！”

毛毛

近期刷到有关网友关于信阳房价的评论：“信阳作为一座三线城市，与其他城市相比，信阳现在的房价太低了。”（以上为还原的大概意思）

自2019年之后，信阳房价一路走低，不论是新房还是二手房，总体降幅1000-1500元/㎡，目前新房维持集中在5500-6500元/㎡，少量项目7500-8500元/㎡或4500-5500元/㎡。

这个价格，相比于河南南阳市过万的房价，的确有些低，与河南诸多城市相比，低于或相差不大。

也有网友认为，信阳的房价有些偏高，在售均价应该在4000-5000元/㎡才算合理。并认为，信阳的房价未来将会回归到这一水平。

关于信阳房价高低的问题，最终还是要与信阳人收入来比较。据悟空统计2017年之前信阳购房群体，约70%凭借自己或夫妻双方的努力积攒首付款；而2018年之后的信阳购房群体，估计远超30%完全或部分依赖父母帮忙才筹集到购房首付款（具体数据未统计）。但显而易见，随着信阳房价上涨，并未影响人们的购房热情，反而刺激的扩大了筹款范围，从购房影响自己，扩散并影响到父母。在悟空看来，这并非一个正常的“房价标准”，需求主体与出资主体一致才算的上正常。

不考虑当前信阳楼市成交低迷的现状前提，也不考虑失业与降薪预期，同时也不考虑在外地就业，信阳本地购房的情况，当前信阳市普通家庭月收入集中在6000-8000元。市城区普通三口之家，日常生活支出集中在4500-6500元（含装修、汽车折旧费），对减之后也只有1500元的结余。

商品房单价6200元/㎡，户型115㎡计算，总价71.3万元，商贷利率4.1%：首付约22万元，等额本息30年，月供约2400元。其实即使不考虑首付款来源，单月供的问题就已经卡住了在信阳市就业的主要群体，或许也就只有双职工家庭有充分余力支持了。这也就意味着，就业选择在信阳的大部分群体并不能支持信阳6200元/㎡的房价。

按照月供1500元，4.1%商贷逆推计算：首付三成14万元，贷款总额最高32万元，总价约46万元，户型115㎡，合单价4000元/㎡。如果信阳市当前房价处于4000元/㎡，在信阳市中心城区就业的大部分群体不仅可以支持月供，还可以依赖自己支付首付款。

（来源：今日头条 溯源论）