信阳新房、二手房市场或将两极分化！

毛毛

新房、二手房虽同属商品房，但需求属性却又具有明显的对立性，既可以选择新房，又可以选择二手房的需求，在信阳并不多见。

近期悟空发布一篇相关于新房市场的房价分析《信阳房价真的要涨了》。一方面信阳市的商品房需求低迷，一方面逐年增加的存量二手房供应，新房房价还是要涨了，二手房想要跟涨房价却有些难。

据知情人士披露，2023年1-3月，信阳市新房成交备案不足3000套（约2800套）。年初的三个月是2022年以来信阳新房成交热度较高的3个月，然而月均成交量未能超过1000套，而4月份信阳市商品房成交再度低迷。据悟空保守估算，2022年信阳市新房成交不足1万套。这是一个什么概念，2011-2021年，信阳市商品房（新房）年均成交约2.1万套，2022年是一个“腰斩”数据，2023年仍将是一个“腰斩”数据。

有网友看到了“商品房成交低迷”，却仍在疑问，信阳新房房价凭什么要涨，凭什么会涨。在《信阳房价真的要涨了》一文中，悟空提到了三点：一方面，房企通过裁员、降薪，已经形成了一个较低的运营成本体系；一方面，地方给到了房企金融信贷利好政策，不仅提高了房企的融资能力，也大幅降低了融资成本；另一方面，因为商品房需求市场低迷，众多房企投资预期不足，暂时或长期放弃进入投资市场。即房企已经逐渐摆脱了财务困境，谈价能力增强，但因为投资预期不足，商品房后续供应能力不足，未来库存将大概率呈下降趋势，新房可能会“供需失衡”，于是众多房企计划通过抬高房价，慢慢卖！

未来的新房市场，即使房价稳定了，可能愿意留在投资市场的房企也会越来越少，诸多房企认为，房地产市场在萎缩，投资开发一个项目一般需要2-3年，投资风险相对较高。另一方面，随着“商品房预售资金监管制度”越来越完善，房地产投资资金成本增加，投资收益率下降，房地产投资市场准入门槛抬高。未来，信阳新房市场大概率供应能力位于较低水平。

随着人们对房价增值预期降低，长期持有多套房的意愿也必将下降，未来二手房供应量将逐年增加，即使相比新房，拥有更好的区位，更优质的配套，但奈何长期处于高供应状态，售价很难随着新房房价上涨而上涨。

不过一但新房二手房房价形成较高的价格势差，必然会形成一个价格平衡点。

（来源：今日头条 溯源论）