放弃幻想吧，信阳这类房产

毛毛

一直以来，公寓房产都是开发商的最爱，据传信阳某楼盘项目原规划为全“住宅”产品，后来在“报规”前调整出2栋公寓。

自2015年，信阳市公寓房产呈“井喷”式增长，每年投入市场量3000-5000套。于2017-2019年信阳市公寓房产达到需求顶峰，精装公寓一度达到9000-13000元/㎡，其中羊山新区新六大街太古广场公寓当时在售均价13000元/㎡。

公寓房产户型设计面积30-60㎡，因面积小，总价低，相对比较受单身女性、具有较少富余资金的人群所喜爱，而开发商利用公寓房产面积小，总价低特性，定价往往高于住宅房产500-1000元/㎡，以实现较高溢价。例如面积50㎡公寓，即便单价高于住宅1000元/㎡，总价也只是多了5万元，相比一套110㎡的住宅，总价增幅并不明显。

2022年信阳市公寓房产开始面临去化难问题。羊山新区新十六街片某公寓房产，2022年只能实现月销0-2套的业绩，早期毛坯房定价8500元/㎡，后下调至7800元/㎡，然而仍旧没能改变去化难的窘境。有的楼盘项目为了提高公寓去化难的问题，大幅提高渠道佣金，然而仍旧还是难以改变公寓房产去化难的问题。

其实近几年，信阳市近几年已交付的公寓房产呈现规模空置状态。一般情况下，公寓房产主要是居住为主的租赁，但实际上因为租金低，相当部分创业者更愿意租用以办公用途。也因此，30-40㎡的公寓适合装修为居住格局，对外租赁；而一次性购买的多套联排公寓，适合打通后，装修为办公经营格局，对外租赁。但不论是装修成为哪种格局，都难以改变租赁难的困境。

尤其信阳高铁CAZ项目以商务用地为主的规划，未来将向信阳市场投放巨量办公、公寓房产后，这对信阳的公寓、办公房产市场，无疑将是一场不利冲击。而除了高铁CAZ项目之外，还有诸多原已经竣工的住宅小区，还有剩余的商务、公寓规划楼栋未建。

在已经超饱和的办公、公寓房产的信阳市场，未来还有巨量办公、公寓房产投放市场。开发商可以放弃公寓房产可实现溢价的幻想；投资客也可以放弃公寓投资的每月领取租金收益的幻想了。

（来源：今日头条 溯源论）