土拍沉寂，信阳这次是“下狠手去库存”吗？

毛毛

　　眼瞅这2022已经过了一半了，但是信阳中心城区，住宅用地竟然无一成交，甚至没有挂牌的住宅用地。
　　这种情况当真是少见!哪怕是2020年，什么都不能完全确定的情况之下，高新区照样卖地卖的起飞。但这个2022 年，究竟是怎么了?

　　首先，悲观解读就没必要了，土地是不可再生的资源，老张不要老李要，在此不表。我到觉得上半年的土拍情况，就是“去库存”带来的阵痛。
　　就比如说1月份的三块地，WG2021-2801、2802、2901地块，分别位于羊山32大街和金牛物流园附近，但都因为“出现纠纷”而中止挂牌。

　　如此一来，下半年确定能推出住宅的新地块，就是去年华信他们拿到手的2601、2602地块(东方今典御府北侧)，总计245亩地。
　　但是这次华信会让谁来操盘还未可知，毕竟历史经验也只有上坤一家，但表现似乎也未达到预期。
　　更何况那些恒大恒二什么的，已经让市场变得恐慌;而找过来的金科融创，本身就是泥菩萨过河，愣是把好好的一个“城市有机更新”变成了挂羊头卖狗肉，反正我是没看出来它们给信阳“赋能”什么了。
　　所以这种情况之下，2601们肯定会更慎重的去选择操盘者，并不一定轻易就把这种优质地块推进市场。就算再有钱，它华信的领导们也有压力啊。

　　有人可能会说，不是还有个“山水城项目”吗?据我了解到的最新情况，这块地的价格比最早之前，提高了一些，导致开发商正在想办法，或者联合拿地，或者再谈谈看，属于无法确定的地块。
　　不过，南湾有个基本已经交房的项目，他们的销售团队说不定就是在为“山水城项目”做准备。

　　所以现在，政策也出了，利率也降了，公积金也提额了;那么多楼盘去化困难，不把这一波给挺过去，再放新地块出来，搞不好开发商们真的是“都没饭吃”了。
　　何况还有好些问题楼盘等着复工、交房，里里外外算下来，这都属于“存量房”啊。
　　至于说要买房子的人，也不要死盯着价格不放了，最主要就是安全。就比如很多人嘲讽我7100买的正弘新城，一直以来我没好意思跟键盘侠对线，怕误伤粉丝。最起码，我能提前8个月收房对吧，不比啥香?

　　“房票”的照片已经流传开来，这个政策还是要支持的，毕竟能进“房源超市”的项目，那都是实打实经过反复确认，能安全交钥匙的。
　　三线城市的房地产市场，还是得回归到居住属性上来。你总不能老想着信阳的房子要升值吧?
　　(来源：今日头条 信阳房产网)