2022年上半年信阳房价变相降价500-800元/㎡

毛毛

　　悟空以为，2022年上半年已经是购房者入手的最佳时机，而2022年的全年也是信阳各楼盘项目去库存的最佳时期。

　　当前信阳房贷利率最低4.9%，悟空预测2022年信阳房贷利率最低可降低至4.65%。
　　有网友认为：“能买得起房的不在乎那点利率，买不起房的利率降得再低，同样还是买不起。”悟空并不认同这种说法。
　　我们的购房门槛受限于首付与月供。“首付”是我们购房的基础门槛，长年累月积攒的钱，这与房价相关;月供是我们偿债能力的门槛，要看我们的收入水平及稳定性，与银行利率相关。
　　以信阳市当前众数商品房总价80万元计算，三成首付24万元：
　　2011年-2015年期间，信阳市房贷利率最高7.05%，等额本息分期30年，月供3744.52元;
　　2016-2017年，信阳市房贷利率最低4.41%，等额本息分期30年，月供2807.57元;
　　2018-2021年，信阳市房贷利率最高6.37%，等额本息分期30年，月供3491.84元;
　　2022年至今，信阳市房贷利率最低4.9%，等额本息分期30年，月供2972.02元。
　　总价相同，但不同的利率下，月供最高相差近千元。有网友认为，4.9%与6.37%月供差额519.82元，也就勉强够吃一顿大餐的，所以降不降息对是否买房并无多大影响。但是实际上，我们买房时往往都会将首付款、月供做到我们所能承受的极限。即便首付款增加1万元，月供增加100元，都能感受到明显的压力。更何况不同利率下，月供相差高达500元。
　　2021年下半年，信阳市房贷利率6.15%，总价80万元的商品房，首付三成，贷款56万元，等额本息分期30年，月供3411.68元。相当于利率4.9%，贷款65万元的月供水平。保持首付款不变，相当于利率从6.15%下调至4.9%时，同等购房门槛下，可以支持商品房最高总价89万元，相当于户型120㎡商品房释放了750元/㎡涨价空间，相当于户型120㎡商品房降价;相当于户型120㎡商品房降了583元/㎡。
　　银行降息，其实就是对购房者进行让利，也是在变相降房价!
　　信阳的房企们完全可以趁此机会提高营销优惠宣传力度，购房者也可趁“房价、利率双底”时刻入市。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)