到今年年底之前，开发商还会有大规模折扣出货的促销，是真的吗？

毛毛

　　这几年，许多人只感受了楼市的炙热，却没经历过寒冬，依然还活在永远的梦里。
　　别急，市场会让你认清现实，与其幻想不如仔细研究下自己未来5年收入有没有问题。
　　未来几年，会以法拍房→存量房→新房的顺序上演，爬到山顶后，接下来就是下山回归了(神盘除外)。

　　现在有很多声音说：到今年年底之前，开发商还会有大规模折扣出货的促销。
　　现在一方面市场冷淡，另一方面开发商的债务不断违约，他们已经不拿地，开始想着怎么活下去了。
　　也就是说，他们对于市场的判断已经是和我一样了，大转折点到来了，为了回笼资金，亏本也可以，快速出货才是王道。

　　再过两三个月，折扣大于30%的新房将在各地出现，而且会变成明着出现。
　　二手房越来越难出货，恐慌将蔓延，年底不少高杠杆的投资客也会开始打折出货，由于二手房很难获得贷款，只能全款，因此折扣将高达50%。
　　到了2022年，上半年的市场会非常难看，很多个人和开发商在上半年会出现大量债务违约现象。

　　少量的成交，就足够把价格继续打下去，跟2021年上半年来比，甚至跌幅会超过50%，此时将冲向70%的折扣区间。
　　到了明年下半年，50%-70%折扣的新房和二手房，将大量出现，不少都是在司法拍卖平台。
　　​然后市场会慢慢开始稳定，成交量依然不大，因为没有了金融属性，回归居住属性的时候，大家才发现，原来房子是如此的过剩。
　　2023年大概率会开始征收房产税!
　　房地产行业的寒冬很长，不是短暂的调整，而是慢慢地回落，如果你抱希望那就是自己骗自己。
　　比如2013年底银行收贷后，很多企业等待在放款，总是想着会救市，不会不救的，最后还是遥遥无期，这就是大势所趋，无法挽救。
　　棚改政策是一件国家利民的一个好政策，而且陆续在全国开始，无疑是房地产的天敌。

　　未来二手房更为便宜，房价如怱的时代真的来了，如果我们和趋势斗，永远失败的是我们。
　　楼市萧条了，新房和二手房销售大降，土地大量流拍，原因何在?有了二手房指导价，人们不再买房，如果人们买了房子，就会成为二手房业主，被二手房指导价限制。
　　二手房指导价出来后，市场已经不起作用，行政管辖取代市场，获得了定价权，虽然规避了风险，却也失去了活力，这就是楼市萧条的根本原因。

　　市场不怕涨，也不怕跌，最怕一刀切的管制。市场就像一艘远航探险的船，不怕风里来雨里去，最怕航线已经被人为限定，而且去的是一个大多数人都认为毫无潜在探险价值的地方。
　　楼市萧条了，为什么?因为房企不愿意拿地，中产和富人不愿意买房，刚需和刚改不敢买房，他们都不愿意为收益有限风险无限买单。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)