如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房

毛毛

　　研究楼市核心机密，如果你自己对楼市底层逻辑不清楚，那么在实际操作中，你就不要对任何一套房子动感情，不要让这种情绪干扰你的判断。
　　如果你拥有一套自己的购房逻辑，你就会理性看待每一套房，分析其中的利弊，别人也无法忽悠你。

　　如果你不是土豪，不要纯粹为了个人喜好买房，而要结合市场、考虑到将来是否好出手，升值性如何，第一套房，普通人千万不能买错，买错了，努力20年也弥补不回来。
　　现在很多人认为楼市还会涨，不过还好，觉得还会暴涨那种幻觉的人少了很多。当然，绝大部分人还是认为楼市可能会有震荡，会横盘，会有微跌，但是不会有大幅度的跌，比如30%以上的跌幅。
　　我个人觉得会暴跌，起码在30%以上，为什么呢?

　　我们的房价到现在这个价格，决定因素完全在银行了，说白了，银行不给你贷款，除了少部分人，谁都买不起。同样，银行也决定了土地财政的未来。
　　你要说土地财政还能玩下去吗?可以!房价还能涨吗?可以!只要银行继续放水，继续全力支持，土拍你继续玩地王，继续拉高，银行给你放贷款，新房二手房继续涨，银行给你放贷款。
　　但是银行还敢这么玩吗?

　　要知道，银行的大数据是非常厉害的，现在用现金的情况很少了，也就是说，其实大部分资金往来，都会反应在银行的大数据里，你家月工资多少，月消费多少，债务多少，其实银行都清楚。
　　虽然有些人觉得房价涨无尽头，但是大部分人的收入涨得不多啊。当刚需看着自己的工资和储蓄，再看看房价的时候，这个刚需会消失的。
　　然后随着时间的推移，加了杠杆的投机者会撑不住的，如果这时再来一波不大好的经济形势，那就分分钟崩盘了，那时这个局面是不可能控制住的。

　　大量房产进入市场抛售，下跌30%左右之后，如果再卖不动，不少人可能就真的断供了，然后银行收一大批房子。
　　但是银行他不要房子，他需要现金来流动，他去拍卖也卖不动，这一波会再继续跌个20%，此时已经腰斩。
　　最后打出一波恐慌，再跌个20%，总计下跌70%，市场开始慢慢稳定。这就是香港和日本楼市崩盘后跌下来的幅度，70%。

　　我们这边当然不想看到这个情况，那么只能提前泄洪，提前个一年两年，方法也很简单，你们都看到了，二手房不给你贷款，土拍只认最低价，甚至最低价都不认。反正银行不配合了。他们开始释放压力了。
　　但是即便如此第一阶段的30%，是必定会达到的，我们现在是要防止后面那个20%的跌幅出现，这样最后那个恐慌20%也就不会出现。
　　但是人口出生数量大减，以及很可能立马出现的全国人口负增长，又增加了很多不利的变数。

　　实际上呢，银行的压力测试，应该是可以挺住50%跌幅的，如果一两年内房贷收紧，估计能挺住60%的跌幅，他们已经在准备了。
　　最好的情况就是，跌个30%，但是经济情况还可以，没有出现大规模失业，这样就会横住，不然就是再来个40%，跌满70%。
　　所以，这一波无论如何30%的跌幅，是铁定会有的。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)