为什么要用一辈子的积蓄，换一套只有70年产权的房子？

毛毛

　　前言：
　　近日国家统计局公布了2021年前7个月房地产销售数据，其中商品房销售面积101648万平方米，商品房销售额106430亿元，通过这两项数据，可以得出2021年1-7月份商品房的销售均价为10470元/平方米(商品房销售均价=商品房销售额÷商品房销售面积)。
　　从2021年前7个月的销售均价基本可以看出，目前我国的房价已经完全突破万元大关。从全国的房价均价基本上可以看出购房者的买房成本，通常来说，购房者需要购买100平米以上的住房才能满足基本的居住需要，而100平米的房屋总价需要100万左右，100万对于普通家庭来说是非常大的数额。
　　在目前高房价的背景下，普通购房者全款买房基本上不太现实，只有极少数家庭才能一次性拿出全款买房的金额，大多数家庭都不会有全款买房的能力。不过即使购房者没有全款买房的能力，也可以选择按揭买房，按揭买房可以降低买房的初始成本，买房的时候只需支付一定比例的首付，剩下的房款可以向银行贷款。贷款的部分可以分期还给银行，只不过还款的过程中需要承担一定的房贷利息。

　　按揭买房不仅掏空了全部的积蓄，同时还要背负30年房贷。
　　当然对于很多家庭来说，虽然按揭买房降低了买房的初始成本，但是实际买房的压力也非常大。
　　下面举个例子来看一下购房者按揭买房的压力：小王购买一套150万的房子，如果选择按揭买房的话，需要支付30%的首付款，也就是45万，45万对于小王这样的普通家庭来说是非常巨大的金额，小王为了凑够45万首付不仅掏空了家庭的积蓄，同时自己父母的积蓄也基本上被掏空，一家几代人多年来的辛苦基本上都用来支付买房子的首付。当然这还不算结束，对于小王来说这仅仅是一个开始，因为未来30年小王要承受房贷压力，每个月的房贷6千元左右。
　　按揭买房的首付款掏空的是家庭现在的积蓄，而30年的房贷掏空的是未来的收入，对于很多人来说，买一套房子基本上要用一辈子的积蓄。
　　对于很多个人或者家庭来说，一旦买房成为房奴之后，未来的生活质量会大幅下降，首先买房掏空了全部的积蓄，甚至还有可能背负房贷以外的负债;另外每个月承担好几千的房贷压力，使得很多购房者在资金方面十分紧张，不得不去缩减生活的开支，来维持每个月的房贷。因此大多数房奴的资金压力都会比较大，生活方面也会尽可能俭省节约，无法保证正常的生活质量。
　　结合上文中的分析，购买一套房子70年产权的房子，需要一辈子的积蓄，同时需要承受非常大的压力，真的值得吗?
　　有人认为房子仅仅是砖头水泥，不值得付出这么大的成本;也有人说房子仅仅是居住的场所，租房同样可以满足需要，并且租房的成本要更低，房子根本就不值得购房者付出全部的努力去追求。
　　事实上在笔者看来，房子不仅仅是砖瓦水泥这么简单，居住方面的价值也不是租房所能代替的，并且除此之外，房子对于中国人来说有非常多特殊的意义，正是因为房子的这些特殊的意义，即使付出一辈子积蓄去买房，也是非常值得的。
　　第一：房子能带来归属感和安稳的居住环境。
　　租房和买房都能满足基本的居住需求，但是租房不同于买房，租房虽然能满足基本的居住需求，但是住在租赁的房子中和居住在自己的房子中，感觉是完全不一样的。
　　租房生活相对不稳定，经常需要搬家，相信搬家的过程是很多人不愿意经历的。笔者身边很多租房的朋友，基本上都是一年换一次房子，这就意味着一年就要搬一次家。有时候是工作的需要才换房子，但是大多数情况下都是因为对租赁房不满意才换的房子，由此就可以看出租房生活的居住体验并不高。
　　如果是自己买房的话，就完全不需要担心搬家的问题，居住在自己的房子中，只要未来不打算更换改善性住房，未来几十年都会居住在这套房子里。在城市中生活，房子能给个人或者家庭带来归属感，能够提供非常稳定的生活环境，这也是房子能够给人们带来的最重要的价值。

　　第二：房子属于家庭的重要财富。
　　很多人觉得用一辈子的积蓄购买一套70年产权的房子非常划不来，但是很多人也忽视了一个重要的问题，虽然购房者买房付出了很大的成本，但是房子本身也是一笔巨大的财富，购房者买了房子之后，房子就成为了家庭最重要的财富。
　　并且房子不仅仅是家庭重要的财富，同时还是非常重要的投资品，虽然刚需购房者买房基本是为了自住，不过房子属于固定资产，抵抗通货膨胀的能力相对比较强，现金会随着时间的推移而贬值，而房子拥有比较好的保值能力。
　　总而言之，虽然很多人认为买房需要一辈子的积蓄，但是房子本身作为家庭重要的财富并没有消失，一直都是家庭最重要的资产。
　　第三：房子还有一些重要的社会价值。
　　房子除了居住价值和投资价值之外，还有很多重要的附加价值，比如有些城市落户需要买房，房子和户籍挂钩;有些城市想要上重点学校，需要购买重点学区房，房子和城市的优质教育挂钩。另外房子也和婚姻捆绑在一块，现在结婚之前买房已经成为默认的事情，如果没有能力买房的话，基本上就没有结婚的资格。总而言之，房子的这些附加价值也是很多人十分关注的事情，为了获得这些附加价值，很多人也不惜承受很大的压力买房。

　　结语：
　　虽然现在房价处于高位，购房者买房需要付出很大的成本，同时承受很大的压力，但是房子对于中国人有很多特殊的意义，在能力范围内买一套房子是非常必要的。笔者一直不建议投资房产，毕竟如今的楼市环境已经越来越不适合投资，但是对于刚需来说，房子是家庭永远的财富，是值得购房者购买的。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)