信阳楼市或将迎来重大调整

毛毛

　　已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，近期突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。受此消息影响，中介巨头贝壳找房股价跌幅达14.86%，市值一夜蒸发数十亿美元。关于“取消房产中介资格”的讨论话题引爆了全域网络。

　　有的网友支持取消房产中介，认为房产中介是房价上涨的重要推手之一，且房产中介在房产交易过程中起到的价值不高，反而收取2-3%费用;有的网友不支持取消房产中介，认为房产中介可以解决房东卖房困扰，帮助买房者选到适配的房源。关于能否取消房产中介，这里还是要看房产中介在二手房交易中有哪些价值。
　　房产中介通过收集买方、卖方信息，为买方提供带看服务，为卖房提供代看服务，同时为买卖双方提供过户服务。在整个交易的过程中，房产中介实际上只有两个核心价值：信息、托管带看。至于过户，在国家推出“还贷阶段的房产可以直接过户政策”后，简化了买、卖双方交易过户流程。
　　房产中介本不无资源。大部分房源信息来自网络、小区物业、新房销售等工作人员(买卖业主信息);买房资源也主要来自线上推广及老客户、亲朋推荐，少部分自然到访。
　　政府推出“二手房交易监管服务平台”，可实现聚集买、卖双方信息，买方可以越过房产中介，直接可以看到房源真实挂牌价及房源具体落位的小区、楼栋、单元、楼层等原本房产中介隐藏的信息，同时推出定金代收、支付功能。若该平台继续升级，除了可以展示信息流、搜索功能，同时将网签备案系统的房源状态表功能融入。买方通过搜索小区，可以直观了解小区哪些楼栋及哪些房源有在售、租赁。详细的信息展示，可以帮助买家更精准地选择意向房源。
　　小区物业替代房产中介托管及带看服务。以前在北京时，有的小区物业为业主推出了“托管及带看”服务，极大地方便了业主及买房、租房的人。配合政府推出的二手房交易监管服务平台，小区物业推出托管、带看服务后，交易流程将变成：1、卖方将详细房源信息挂至政府监管服务平台，同时将钥匙托管至物业，提前支付“托管”服务预售款;2、买方通过交易平台选到意向房源，直达小区并联系小区物业，物业带看;3、确定真实意向后，直接联系卖方，洽谈到双方满意价位后，线上缴纳定金锁定房源。4、双方见面，至房产管理中心签订协议，线上支付约定费用。5、办理过户、贷款手续。
　　取消了房产中介，也就引起了二手房市场交流流程参与主体的调整。虽不至于将房产中介清除行业之外，但最大幅度压缩了房产中介的市场，买房者减少支出、政府增加财政收入、小区物业也有了增值收益。除此之外，还将对信阳楼市新房市场产生冲击。
　　当下新房市场，依赖房产中介推送客户，辅助成交。上文提到，房产中介二手房客户主要来自于其他平台，当信阳推出二手房交易平台后，二手房客户也将抛弃房产中介，房产中介失去了二手房客户资源，对新房市场而言，也就失去了价值。新房市场，令开发商又爱又恨的房产中介渠道，也就彻底消失。政府还可以通过监控二手房交易系统，了解到房产市场及时热度，也可对房地产市场实现相对精准调控。
　　房产中介未尝不可以取消，只是技术手段以及市场需要一定时间调整而已。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)