盘点信阳市宣传的高品质楼盘：李逵还是李鬼

毛毛

　　近两年信阳市新建楼盘项目为了提高预售期项目房产优势，都在重金打造营销展示中心，并在宣传中，都会有意释放项目为高端品质。

　　营销展示中心，用于展示企业品牌、产品品质以及管理服务体验。信阳最早只有恒大一家花费重金打造营销展示中心，展示园林示范区以及打造高端售楼部，并推出温馨的售前服务。为买房者留下“高端”印象。虽然当时选择地段“偏僻”，但还是有许多人愿意为“高端”买单。据一位邻居讲：“当时原本都没有想过买房，只是被销售强拉着去参加恒大的活动，看了恒大的园林示范区，体验了恒大的售前服务后，一冲动就买了一套。”
　　南湾琨御府虽然是信阳本地小房企开发，但通过重金打造园林示范区及营销中心，同样也获得了营销方面的成功。当然恒大以及南湾琨御府打造的高端“意像”，后来也的确落实了。再之后，营销展示中心根据房企实力也划分了多个档级。例如50万元以内级别的，小微项目或问题项目居多;50-200万元级别的，延期交房的居多;200-500万元级别的，小区建筑品质一般;500-1000万元以上级别的，小区建筑品质中等偏上;而1000万元以上级别的，小区建筑品质一般都相对比较好些。
　　2019年之后，信阳市新建楼盘项目大部分都开始在营销展示中心方面加大成本投放。例如浉河南岸建业城，原来一期项目时也只是简单的售楼部，也未做园林展示区，现在再去看，如临“仙境”。再如浉河南岸的信合江南里、天福山河观邸项目，也都在园林展示及售楼部装修方面加大了成本投入。2020年仅看营销展示中心，视感高端的项目有：高新区德润紫辰院、春晖世和府、东方今典东方府、昌建申悦台;羊山北的上坤云湖壹号、信阳碧桂园、信合中央公园;平桥建业信阳府;浉河正弘新城;南湾的星联山屿湖。除此之外，东方今典御书院、正商金域世家、蓝光未来阅锦等一众项目营销展示中心装饰也相当“豪华”。但这也说明了信阳房产市场竞争压力逐渐加大，高昂成本投入，但卖的却是同样的房子。
　　自中梁壹号院宣传的高端品质，最终呈现结果，悟空看起来如同中低端品质。宣传的高端在利润面前，后期能否呈现也不那么重要了。2021年，房地产企业融资成本继续攀升，销售业绩却在下降，成本增加，利润下滑，未来的品质能否保障，这都成了未知，一切只看房企们的诚信了。悟空曾看过蓝光未来阅锦的购房合同，内容中关于使用的电梯品牌、用材品质都未提及，这也算是为未来利润留足了施展空间吧。
　　宣传的高品质，至于未来能否呈现，主要还是看购房合同约定内容是否足够明确了，否则“李逵还是李鬼”，即使项目的营销人员也分不清。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)