近期有好多楼盘在降价，一有不慎就会入坑

毛毛

　　最近好多楼盘都在降价，一有不慎就会入坑。
　　由于国家政策调控，银行贷款收紧，利率上浮，人们追涨杀跌等条件影响，房地产没能迎来传统的金九银十，反而进入九月初各大开发商齐聚一堂，竞相降价，所谓你追我赶。
　　价格最低，降价幅度最多的楼盘一定性价比最高么，显然不是这样的。那么在这个时候作为购房人该怎么去选择呢，
　　第一：位置要选对，尽量避免郊区楼盘。
　　选择配套完善，交通便利的成熟区域。无论是刚需还是改善投资，一定遵循可租可售的选择，按照现在市场情况来看，未来几年都不会有太大改观。
　　图价格便宜很有可能买到手成为烫手山芋，再者郊区是典型的等市区涨价他才涨，市区降价它先降。抗风险能力超级弱
　　第二：开发商要选对，坚决避免触碰红线的开发商。
　　选择资金实力雄厚的大开发商，最起码房产和品质有所保障。在这场地产寒流中，大家都在艰难地运转，也会有一部分开发商消失，本土小开发商、资产负债过高触碰央行红线的格外小心，无论给出诱人的政策远离他，不然很有可能钱房两空。

　　第三：交房周期，不选2年以上的。
　　选择今明两年交房的小区，现在做特价是因为市场不好，前期并没有降标降配，以较之前便宜的价格买之前同样品质的房产是捡漏，超过两年以上交房的大部分都还只出地面或者有的预售证都没拿到，开发商只是收了钱，可以诺做他用也可以根据市场变化来决定交付品质，具有很大不确定性。
　　第四：首付分期尽量不要选。
　　尽可能选择正常首付的楼盘，如果首付有困难也尽可能选择分期力度小的开发商，国家三令五申禁止首付分期，部分开发商仍然在法律边缘试探。
　　通过各种手段进行分期，你看的宣传是为了降低购房人首付门槛，实际上开发商看到的是你的银行70%贷款，同时由于分期降低门槛，好多人脑子一热，就会选择超出自己预算的房产。
　　但是接下来你的还款压力骤然增大，同时很多由于资金压力，选择分期的开发商收割完客户的房款，仅仅缓解一时压力，最后仍然是延期交付或者烂尾。
　　最后想送大家一句话：小开发商不一定烂尾，烂尾的绝大部分都是小开发商;分期的楼盘不一定延期交房，延期交房的楼盘前期大多都在做首付分期。
　　楼市不景气迎来降价潮?郑州房子12700元买的房子，现在降价到9800元，这房贷还要按照12700元!
　　郑州的房子迎来降价销售，很多楼盘不能按时交房，甚至有一批烂尾楼已经存在了两年时间。
　　朋友2018年的时候，以12700元一平方的价格，买了三套房子，本来想着可以靠着房价能赚些，可是今年房子迎来降价潮，很多楼盘降价处理，交房时间遥遥无期。
　　现在每个月都在按照之前12700元的价格还房贷，房子卖也卖不出去，逾期不还，房子能不能收回成本?
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)