全国土地降温，流拍19％？面粉便宜，面包价格也很难上涨

毛毛

　　全国土地降温，流拍19%?面粉便宜，面包价格难涨!
　　房地产市场在全方位的政策调控下，整体呈现出下滑趋势，包括最难啃的土地拍卖环节也开始降温了。

　　8月份全国300个城市，经营性土地总成交建筑面积10191万/㎡，环比7月全月下24%，同比下降49%。
　　土地成交总金额2462亿元，环比上月下降28%，同比下降54%。平均地价降2416元/㎡，环同比均呈下降趋势。
　　关于土地溢价方面，本月溢价率较上月环比减少5.1%，降至8.4%。各能级城市溢价率均下降至10%以下。成交主力是三四线城市，溢价率连续多月走低，本月平均溢价率降至9%。
　　重点监测城市土地流拍率明显增加，流拍达到19%，
　　在过去的几轮房地产调控中，我们经常看到有中介和房东说，“房主大不了房子不卖了，房价也不会降得”。这句话，被证明仅仅是部分房主和中介自欺欺人的谎言而已。
　　告诉大家一个最基本的事实吧：在房地产、房价预期向好时，本小区同户型上一个的最高成交价，都被其他业主认为是自己房屋的最低市场价。

　　譬如，在房价处于上涨预期时，假设同一个小区同一个户型最新的成交价中，有500万的，有520万的，有530万的，还有一个最高是550万的。
　　那么其他同户型的业主，都自动默认自己房屋的市场价是550万，而且在出售时，还要加点价。
　　但是，在成交量低迷、价格预期不好时，情况恰恰相反。同一个小区同一个户型，刚刚成交的最低价，则被认为是其他同户型的最高市场价了。

　　还是上一个例子吧：假设在同一个小区同一个户型最新的成交价中，有500万的，有520万的，有530万的，还有一个是550万的。
　　那么客户在买房时，这个刚刚成交的500万、而不是550万，就被认为是同小区、同户型的最高市场价，而且买家还要压点价才愿意买，否则都不愿意成交。
　　成交量不行时，有些房主为了抵制降价，想协调其他业主，共同不卖房。

　　如果不急于用钱，有些房主是可以不卖，但是，你不卖，并不代表价格就不下降，因为你不卖，有的是人卖。
　　那个愿意降价卖的，任何一个最低价，就是你房屋在当时的最高市场价。
　　最近，感觉真正推高城市房价的不是一线城市的就业机会，而是居民负债。
　　为什么这样说，假设在一线城市有一套自住无贷房，双职工家庭人均收入30万，也不算多，一年60万收入，养个孩子也还是可以有些存款的，父母帮衬一点。

　　结婚后买台五十万的车绰绰有余，然而你看一线城市马路上，有多大比例五十万的车，并不高，这就说明房价是高的，但居民消费能力是低的，那么中间的差额是什么造成的，就是买房负债了。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)