信阳刚需购房者即将迎来高光时刻

毛毛

　　一篇来自米宅的《下半年即将迎来降价潮》提到：2020年“三道红线”融资监管开始影响，整个楼市全体开始浩浩荡荡的去杠杆，降负债，头部上市房企中80%踩中红线，全国已经没有不缺钱的开发商了，7月份70城房价下跌。而郑州有楼盘最高降幅2000元/㎡。

　　来源财经白话
　　房企缺钱，融资成本高，销售业绩又上不来，以价换量则成为最后的退路!网友留言：“降价只存在X音里。”自媒体天天发布“降价潮”相关信息，但买房的网友感受不到房价下降的。例如2020年信阳迎来首波降价潮，房价最高降幅1000元/㎡，这是相比于2019年、2018年同区域的在售实际价格，而2020年买房的网友也2020年开始关注楼市，2021年买房的网友也只是2021年关注楼市。缺乏历史数据与现在数据对比，且楼盘项目推广的价格一直在上涨，但成交的价格维持不变或小幅下降，一房一价，这又只是业主本人知道的价格。
　　2019年以来，信阳楼盘项目取消了款绑车位销售的政策，且价格也做了微幅下调。而2021年高新区楼盘项目通过“特价房”模式，隐性降价，但更多的楼盘项目2-3年时间维持原价或偶尔下调价格对外售房。
　　信阳的二手房市场已有部分急需售卖的二手房源降价了，有的降3-5万元，也有直降10万元，而且大多也都有议价的空间。
　　而现在不论是自媒体平台还是各大交流群，都在讨论信阳即将迎来降价潮的问题，同时也有计划买房的网友，受消极舆论影响，放弃购置二套房或者推迟购房计划。有网友以为，临近年关，开发商将面临支付压力，为了加快回款，将可能抓住返乡置业潮这个机会，降价促销!
　　2017-2019年，信阳房价处于暴涨模式，房价越长，不论是否急于用房，都会义无反顾加入买房大军，担心未来房价更高，但2019的房价就是2021年的房价，部分区域房价还略有下调。2020-2021年，全国楼市惨淡，自媒体跟风唱衰楼市，买房犹豫或取消买房计划的人增多，市场或愈加不景气。但换种思路，这又何尝不是购房者的高光时刻?

　　楼市不景气，人们认为房产已不具备“保值增值”属性，投资需求入市的人减少，5年以上用房计划的买房人群减少;房企为了降低成本支出，压缩广告预算，社会上关于楼市的信息减少，因为看到楼市信息而被激发买房的人群减少。据悟空统计数据，约48%的买房人买房为了多年以后长期居住，而考虑3年以后入住的有22%。不论是舆论市场唱衰，还是开发商自己减少楼市信息释放，都将大幅减少信阳楼市需求数据。
　　市场需求突然减少，为了回款，供应规模难以一时收缩，降价或维持价格将成为趋势，但对于刚需购房者而言，少了优质房源竞争者，而还可能拿到真正的折扣优惠，或许正是刚需买房者出手的好时机。至于未来房价会否继续下降或上涨，谁又能说得好呢?!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)