房产税要来了？专家提出“免征面积”，2类人将迎来麻烦

毛毛

　　前言：
　　近期关于房产税的消息开始越来越多，这也预示着房产税距离我们已经越来越近。
　　今年年初，社科院发布了《中国住房发展报告2020-2021》，报告中提到了房产税的问题，建议“十四五”期间出台房产税。
　　无独有偶，今年独立经济学家马光远表示：目前房产税的出台实际已经逐渐成熟，未来几年正是房产税出台的时机，未来5年出台房产税的可能性很大。

　　2021年4月份，财政部税政司司长王建凡在会议上表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，从“积极”一词可以看出房产税的出台进度可能会加快。
　　2021年5月11日，财政部、住建部等四部分负责人在北京召开了房地产税改革试点工作的座谈会。
　　以上这些都是近期关于房产税的消息，从这些消息中我们也可以看出，目前房产税的出台时机已经基本成熟，未来几年出台房产税的可能性非常大。
　　出台房产税拥有多方面的益处
　　01出台房产税可以调节收入分配，有助于实现共同富裕。
　　现在很多城市的房价都处于比较高的水平，很多人因为高房价的问题买不起房子，但是也存在很多有钱人，他们不仅有房子，而且名下有多套房子。
　　如果出台房产税的话，收入水平比较低的无房者不需要缴纳房产税，而那些拥有多套房的有钱人需要交纳房产税，这样就可以调节收入分配。政府从有钱人手中收取的房产税会运用到城市基建、困难家庭补贴等方面，这样就可以缩小穷人和富人之间的收入差距，从而有助于实现共同富裕。
　　02出台房产税可以增加财政收入，摆脱地方财政对土地财政的依赖。
　　在很多西方国家，房产税就是地方财政最主要的收入来源。目前我们国家还没有出台房产税，现在很多地方政府对土地财政的依赖程度比较高，主要依靠卖地来填补财政收入。如果房产税能够出台的话，相当于增加了财政收入，这样地方政府也可以逐渐摆脱对土地财政的依赖。
　　03出台房产税有利于促进楼市健康发展，使得房价逐渐回归合理水平。
　　经济学家任泽平表示：现在有很多有钱的家庭持有5套房、10套房，占用了太多的社会资源，这是一种极大的资源浪费，与之相对的还有很多年轻人买不起房子，这是不对等的。事实上很多投资客持有大量空置房，这不利于楼市的健康发展，投资客持有大量的房产破坏了楼市原本的供求平衡，使得房价没有朝着健康的方向发展。而房产税的出台可以打击这种炒作行为，当投资客需要交纳房产税的时候，房子的持有成本会明显增加，因此原本打算投资房产的人也会放弃投资房产，而那些长期持有房产的人，也会因为房产税的原因而选择抛售房产。这样楼市才能逐渐朝着健康的方向发展，房价也能逐渐回归到合理的水平。

　　从以上几点来看，出台房产税是非常必要的，过去之所以迟迟没有出台房产税，主要是因为出台房产税的时机还不成熟，如果盲目出台房产税的话，可能会对房地产行业产生很大的打击。不过随着最近几年随着楼市调控的逐渐收紧，房地产行业已经开始逐渐稳定下来，出台房产税的时机也已经逐渐成熟。
　　专家提出房产税“免征面积”
　　很多人都非常期待房产税的出台，不过房产税到底该如何征收呢?对于现在很多刚需家庭来说，买一套房子已经需要承担很大的压力，如果还要交纳房产税的话，无疑会给家庭带来更大的负担。
　　为了照顾买房压力比较大的刚需，税收专家张学诞给出了一套房产税“免征标准”，按照人均40~60平米设立免征标准，假设以人均40平米设立免征标准的话，对于一家三口来说，如果住房面积低于120平方米，则可以免除房产税，但是如果住房面积高于120平米的话，超出的部分要按照房屋总价的1%左右来收取房产税。相信这样的免征标准可以让大多数买房压力很大的刚需不需要交纳房产税。

　　当然也有专家认为不需要看住房面积，按照住房套数来设立免征标准，刚需家庭可以免征一套房子的房产税，如果一个家庭拥有两套房子，那么第二套房子需要交纳房产税，如果拥有10套房子的话，那么其中9套房子都需要交纳房产税。
　　房产税出台之后，2类人将迎来麻烦
　　首先拥有多套住房的投资客，按照现在的楼市环境，房价已经逐渐平稳下来，投资房产的盈利空间也收窄很多，客观来说投资房产已经很难盈利。很多投资客之所以坚持持有房产，主要原因是房产的持有成本并不高，投资客完全可以坚持到房价大涨再把房子卖出去。
　　不过房产税出台之后，投资客的持房成本会大幅增加，并且房产税是一种长期税，只要投资客一直持有房产，那么每年都需要交纳房产税。假设投资客手中有3套200万的房子，其中一套房子免征房产税，剩下的2套房子都需要交纳房产税，如果按照房屋总价的1%来收取房产税的话，每年囤房者需要交纳房产税4万，这对于囤房者来说也是不小的压力。
　　然后就是持有多套安置房和回迁房的人，在棚改大规模推进的过程中，很多拆迁户都获得了安置房或者回迁房的补偿，并且大多数情况下安置房和回迁房的数量不止一套。
　　虽然说安置房和回迁房不属于正规的商品房，在可以进行上市交易之前不需要交纳房产税，但是房产税的出台会促进很多二手商品房降价抛售，影响二手房的市场环境，这就会影响安置房和回迁房的出售。安置房和回迁房本身的房屋质量和居住环境都不好，很多拆迁户不愿意居住，如果安置房和回迁房不能变得难以转手的话，也会给拆迁户带来很大的麻烦。

　　结语：
　　房产税的出台具有多方面的益处，可以增加地方财政的收入，可以调节收入分配，也可以抑制炒房客炒房囤房，促进房地产行业朝着健康稳定的方向发展。总而言之，出台房产税对于城市发展、房地产行业的发展、刚需买房等都是大有益处的。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)