信阳设立省级经济开发区，金牛山片区房价要涨？

毛毛

　　4月30日，河南省信阳经济开发区正式挂牌!于是有网友询问悟空：“浉河区金牛山片区的房价会不会因此而涨?”

　　刚挂牌的信阳经济开发区属于河南省委为加强对外开放平台建设，促进我省开放型经济发展，决定设立的16个省级经济技术开发区之一。而信阳市经济开发区所辖区域包括信阳市产业集聚区羊山片区和金牛山物流产业集聚区(浉河区金牛山片区)，总规划面积11.7平方公里。
　　一个新区的设立，不免会有网友将之与楼市联系起来。其实如果金牛山片区楼盘聚集，估计信阳市已经被“经开区”相关新闻及分析全面覆盖，并带来一波片区楼市响亮“热炒”。不过现实是金牛山片区规划的居住区规模较小，且在售的楼盘只有零星几个，且为小房企或“半死不活”的项目。也因此相关经开区的新闻热论，很快熄火。
　　那么设立“经开区”能否带动金牛山片区的房价上涨?虽为新设立的省级经济开发区，但也可以将其与信阳高新区进行对比。经济开发区的设立主要用于招商引资，推进地区产业发展，一定程度上可带动信阳市经济发展。但是产业发展区的人居密度较低(羊山新区家居产业区、信阳高新区)，也未能为片区房价提供明显的支持。由此可看出产业发展对片区的贡献力量有些薄弱。
　　房价涨跌要看市场供求关系，而产业区可以提高片区人口密度，但影响是有限的，并不能带来巨量的买房需求，因此寄希望“经开区”拉动片区房价，是有些不切实际的。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)