党媒发文谈楼市，只有摁住地价，房价才不会信马由缰

毛毛

　　原本八月开展的第二轮集中供地，目前还没有一个城市按期实施，因为，在新的办法出来后，都开始向后延期。以便于制定更加精准的措施，同时，解决因地价上涨抬高房价的问题。
　　今日，党媒经济日报发表题为“稳地价为什么这么难”的文章，文章称，只有摁住地价，房价才不会信马由缰。是的，地价是房价成本要素占比最高的一个，地价的上涨更易刺激买房人的炒房心理，每一轮地价的上行，基本上都会带来一轮房价的上行。

　　党媒在文章中分析了稳住地价为什么那么难，主要谈了两方面的原因：
　　1、房价上涨预期带动了地价的上涨，由于人口增加、央妈放水及输入型通胀等因素之下，买房人和房地产公司还是是按惯性思考，认为房价还会出现上涨。
　　是的，即然房价会上涨，那么争地的情况就会发生，只要争地的房企多，在拍卖的价格者得的机制之上，地价自然会出现上涨。在固有的思维之中，当通胀来时，买房子是最佳 的搞通胀产品。从目前经济发展来看，按现在的经济增速，央妈放水，保障货币供应，促进经济转型升级还会持续。例如，在上月全面降准释放约10000亿长期资金之后，今天又通过逆回购的形式释放了400亿资金。资金来了，肯定得找到一个去处。所以，很多人还是惯性认为，这一次还会流向房地产。
　　2、房企无序扩张，超越实力抢地。
　　很多房企开口闭口都会称规模制胜，因此，只要有机会就会多购土地，丝毫不考虑自己是否有这个资金实力，也不考虑是否正常周转。总是先把地拿到手再说，土地款可以先欠着，材料款先欠着，建筑商的承包款先欠着。通过这种方式把规模迅速扩大，想到做到大而不能倒。
　　实际上，从近期正处于资金断裂风口的几家大型房企来看，就是典型的无序扩张。
　　同时，党媒也提出，一些地方把土拍作为增加财政收入的手段。
　　我们知道，按普通人的销售心理，自家的商品在出售之时，总是希望价格越高越好。只有销售价格高，才有更多的利润或资金干其它的事情。
　　所以，要让地价不涨，要让地价不促进房价，按党媒所说，我们还需要转变发展方式，改善地方财政收入结构，摆脱过度依赖土地财政的现状。

　　正如一些企业家所说，在房地产上赚大钱，赚快钱之后，就对其它行业如高科技行业，对那些需要长期投入研发，注重未来收益但当前属于低利润的行业失去兴趣。而作为信贷资金来说，也会向着利润高风险相对小的行业流动，这就挤占了其它行业的融资，不利于经济转型升级。
　　大家都来搞房地产了，谁去搞高科技，谁来解决卡脖子的技术。
　　所以，正如党媒所说，调控不能流于形式，不能玩数字游戏，更不能通过提高起拍价等方式调整溢价率，更不能利用各种名目增加实际地价。
　　是的，党媒抓住了房价调控的牛鼻子，只有摁住地价，房价才不会信马由缰。
　　(来源：今日头条 房价大数据)