有地方的房价又开始降了，阻止得了一手房，挡不住二手房

毛毛

　　又开始降价了，阻止得了一手房，挡不住二手房。
　　当然，现在也有一些城市在涨价，这些都不用大惊小怪，区域不同，涨跌互现是很正常的，就像每个城市经济GDP还有高有低。
　　房住不炒之后，各地房价进入平稳期，各方目的不同，发声就不同，房子越来越成为正常的商品，有上涨的理由，也有下跌的原因。
　　城市修建地铁，大都市圈发展，人口吸引力大为什么不涨?相反，经济缩水，产业发展缓慢，人口外流，靠什么支撑房价?
　　最终房子是用来住的，有人什么都有，没人什么也不是。
　　限跌令可能只对新楼有效，对于二手房买卖是无效的，如果二手房房价暴跌，一手房却不降价的话，那么结果就是一手房变得没人买，所以限跌令在房价暴跌阶段并无太大意义。
　　比如青岛，二手房房价飞跌，新房价格飞涨，两者价格已经背离了。
　　认为通货膨胀，你不买，你存着，本来没问题。但是你忽略了印钞速度，如果存钱人过多，他们就会大量印钞流入市场。
　　然后你存的钱数额没少，其实已经被大量稀释，就是薅羊毛的一种。等得起的可以慢慢等，看十年后情况再决定，等不起的就自己看着办吧!
　　我想说当前的楼市，还有大量的住房需求，其实就是房地产市场的一个伪命题，前几天，被爆出我国当前有1.3亿的空置房，就反映了现在房子大量的空置。
　　不能否认现在的房价确实是高，以至于真正意义上的刚需，买不起房，是真实的存在，但实际上当前我国的住房需求，已经达到了饱和的状态。
　　随着调控政策不断收紧，那些打着刚需名义的炒房者，将会自己搬起石头砸自己的脚。房子流动性变差，住房需求达到饱和，无人接盘房价下行时是迟早的事情。
　　中国的高房价背后有需求支持，这种需求可能是自住，可能是投资。可能是为小孩子上学的学位，可能是为了在城市落户。
　　人口持续流入，经济不断增长的一二线城市。未来房价仍将持续上升，人口持续流出，经济发展进入下跌模式的城市，未来房价可能会下降，要尽量避免在这些城市投资。
　　第一批102个商品住宅社区指导价出台才满月，第二批指导价且在路上还未公示，刚立秋，天气日渐转凉，还没等来楼市所谓的旺季金九银十，部分中介已经熬不下去关门大吉了。
　　一线城市的房价，不管怎么调控，下跌周期很短，最多是横盘。
　　一波关门潮来袭，这只是开始。楼市上半年内卷，下半年躺平!
　　经过上半年的春节抢房与集中卖地之后，楼市内卷现象愈发严重，再加上密集的调控措施与断续的疫情双重影响，楼市下行趋势已成定局。
　　目前无论是深圳、青岛等一二线城市的土拍市场，还是南北方城市的住房买卖，似乎都已集体躺平。
　　导致现在的买房人也只关注“降价”，看得多，买得少，而卖房人则是关注“客户”，吆喝卖力，却成交甚少，二手房市场遍地笋盘的时刻，更是指日可待。
　　可以预见的是，在楼市躺平之后，地方财政压力只会越来越大了!如此以来，房地产该何去何从呢?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)