5年后，持有两套房以上的家庭会面临什么？答案已经清楚了

毛毛

　　随着房地产行业的发展，买房的人越来越多，住房拥有率也变得越来越高。根据央行在《中国金融》上公布的数据：截止到2019年11月，我国城镇家庭的住房拥有率高达96.0%，并且数据显示，在这些拥有住房的家庭之中，还有很多家庭拥有多套住房，其中有31.0%的家庭拥有2套住房，10.5%的家庭拥有3套及以上住房。这也就意味着现在我们国家不仅住房拥有率很高，同时还有很多家庭拥有不止一套住房。
　　其实现在房地产行业已经过了住房稀缺的时代，随着楼市的住房越来越多，楼市已经开始逐渐步入过剩的时代。目前不仅楼市的住房拥有率很高，人均住房面积同样很高，根据国家统计局公布的数据，2020年我国的人均住房面积已经超过40平方米，已经逐渐赶上了发达国家的水平。
　　虽然现在楼市还存在很多买不起房子的家庭，但是从目前的楼市来看，住房过剩已经成为既定的事实，不过因为现在高房价的问题，对于某些家庭来说，买房确实是比较艰难的事情。不过除了买不起房子的群体，楼市还有一个庞大的群体，就是拥有多套住房的群体。
　　在过去房价大涨的时代，可以通过持有房产实现财富增值，因此过去有很多专业投资房产的群体，并且这些投资客也确实依靠投资房产实现了一定的财富增值。笔者身边有一些专业投资房产的朋友，在前几年投资环境好的时候，确实赚了不少钱，虽然近两年投资环境不好，亏了一些钱，但是总体还是赚的，至少名下还有几套房子。
　　其实近几年随着楼市环境的改变，楼市已经逐渐不适合投资客投资房产了，很多投资房产的人都在最近几年亏了不少钱，笔者一个郑州的朋友在2018年入手了一套房子，据他的说法，3年的时间亏了将近40万;还有一个在燕郊投资房产的投资客，房价基本上经历了腰斩，350万的房子现在只值180万左右。
　　近些年来楼市出现了明显的分化，房价开始出现有涨有跌，投资房产稳赚不赔的时代已经开始结束。并且随着楼市调控的进一步收紧，目前的楼市已经越来越不适合投资客投资房产。未来5年，持有两套住房以上的家庭到底会面临什么呢?答案其实已经非常清楚了。
　　第一：从房价走势上来看，持有房产的盈利空间逐渐收窄，同时可能会迎来亏损。
　　对于投资客来说，如果想要依靠持有房产盈利，房价必须要有一定的涨幅，只有房价经历了大涨，房子才能实现大幅增值，投资客也能获得一定的收益。不过最近几年，随着楼市开始出现稳定，全国的整体房价已经基本上稳定下来，即使还存在一定的涨幅，房价涨幅相比过去也收窄了很多。在这样的房价趋势下，持有房产的盈利空间已经收窄很多。
　　另外现在的楼市已经开始出现分化趋势，部分区域的房价已经开始出现回调，如果投资客持有的房产出现房价回调，那么就大概率会出现亏损，如果加上房子原本的持有房产的话，投资客亏损的幅度可能会很大。
　　第二：从二手房流动性来看，房子的转手难度会越来越高，或面临难以转手的问题。
　　过去房子在很多人心目中是最好的投资品，不仅因为房子的升值空间比较大，还因为房子的流动性比较强，投资的房产比较容易转手，这样就不用担心房子变现的问题。其实作为投资品，升值空间和流动性同样重要，都是好的投资品重要的特性。
　　在房地产行业发展初期，楼市呈现出供不应求的状态，那时候很多楼盘都是一房难求的状态，很多人都会选择排队买房，因此当时住房的流动性非常强，投资客完全不用担心房子的转手问题。不过随着楼市的发展，现在住房已经逐渐呈现出过剩的趋势，尤其是二手房市场，已经出现了明显的供大于求，住房的供应量明显增加，但是人们对于二手房的需求量却很小。
　　现在很多城市的二手房市场都出现了挂牌量攀升的现象，二手房的去化周期很长，很多二手房都面临有价无市的现象。也就是说现在投资客面临的不仅是房价涨幅收窄的问题，同时还要面临二手房难以转手的问题，如果投资客想要尽快出售手中的房产，就需要降价销售，这样会进一步压缩投资房产的盈利空间，或者可能会面临更大的亏损。
　　第三：房产税不会缺席，房产的持有成本会越来越高。
　　投资房产还要面临持有成本的问题，因为目前大多数人投资房产都是杠杆投资，属于按揭投资，因此在持有房产的时候要面临房贷利息成本。了解贷款买房的人都知道，房贷利息成本非常高，是不可忽视的成本。除了房贷利息成本之外，还有交易过程中的各种税，比如契税、增值税、营业税等，当然如果房子满足满五唯一的话，可以免除增值税和营业税，但是对于大多数投资房产的人来说，房子都不是名下的唯一房产，自然不符和满五唯一的条件。另外还有维修基金、物业费、房屋的折旧成本等，这些都是持有房产的成本。
　　根据经济学家李迅雷的说法，现在投资房产的成本基本上是房屋总价6%以上，也就是说如果房屋的总价是100万，那么平均每年的持有成本在6万以上，可以说在房价涨幅逐渐收窄的背景下，房屋的持有成本是持房者面临的很大挑战。
　　当然除了上文中提到的持房成本之外，未来多套房拥有者还有可能面临房产税的问题。经济学家马光远认为，现在房产税出台的时机已经成熟，未来5年出台房产税的可能性很大。无独有偶，社科院也建议十四五期间出台房产税，这也就意味着房产税已经距离我们越来越近。房产税可能会迟到，但是永远不会缺席。
　　如果房产税出台的话，将会进一步增加多套房拥有者的持房成本，因为房产税并不是一次性税，而是一种长期税收，如果持房者一直持有房产的话，那么未来就要一直承担房产税，持房成本会进一步增加。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)