严管大拆大建，多城中止土拍，今年楼市要闹哪样

毛毛

严管大拆大建

限制过度房地产开发

8月10日，住建部官网发布了一则重磅文件！名为《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

文件提到了实施城市更新行动，是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。

但在推进过程中，出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式、大拆大建、急功近利的倾向，有些地方随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。

通知提出了三个严格控制：

1.严格控制大规模拆除

原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%；

2.严格控制大规模增建

原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2；

3.严格控制大规模搬迁

更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%；

猛批过度房地产化，三个严格控制，不难看出未来房地产市场发展的方向。通过房产、土地来急功近利拉动经济，恐怕会越来越难。

土拍规则突变

多城中止第二批供地

今年的土地出让形式改革，是房企面对的一个重大考验。那就是，热点城市集中供地。

最近，第二批集中供地又掀起了土地市场的一波高潮。

深圳最大规划的土拍狂欢，突然中止；

天津发布延期公告至8月31日拍卖；

青岛拍卖活动因故“终止”，时间待定......

其中，天津的宗地，最高限价和竞买规则都出现了较大的变化，最高溢价也由49%降至约15%。单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。

“两集中”供地，本意是稳定楼市，但首轮出现了冷热不均，分化明显。部分城市太过火热，频现多个新地王，与预期不符。此次调整中，严控高溢价成关键词。

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调控政策加码

房企压力史无前例

此外，曾经暴利的学区房，在调控之下大势已去；限高限容，房企利润空间进一步压缩；金融市场稳定，央行坚持房住不炒......

房地产市场进入相对冷静阶段，楼市气氛愈发诡异。开发赚快钱的模式，城市是不欢迎的。未来只会搞开发，不会搞运营的房企，终将被淘汰。

房地产、教育、医疗、互联网等各行各业都在整顿，这些都涉及众多领域，万亿级的市场，但真正调控起来，绝不含糊。

我们将慢慢习惯突如其来的调控加码，一切不利于房住不炒的行为都将被打击，一切不利于“稳房价、稳预期、稳地价”目标的市场都会被修正。

（来源：信阳房产网）