河南暴雨过后，高层住宅的“缺陷”暴露，你还会购买高层住吗？

毛毛

　　随着建筑技术的成熟，主要是钢筋混凝土技术的应用和升降电梯技术的成熟，高层住宅已经逐渐在城市中普及，逐步成为楼市最为主流的住宅。
　　高层住宅到底该如何定义呢?根据《民用建筑设计通则》，住宅一共可以分为4类，分别是低层住宅(1~3层);多层住宅(4~6层);中层住宅(7~9层);高层住宅(10层以上)。目前我们所说的高层住宅，其实就是10层以上的住宅，当然还有一种说法是7~11层为小高层住宅，12层以上为高层住宅。
　　高层住宅刚兴起的时候，属于非常受欢迎的住宅类型，很多购房者都从过去的多层老房子搬入高层住宅。客观来说，高层住宅相比过去的多层老房子确实有很多进步之处。

　　首先高层住宅在出行方面更加方便。高层住宅多为电梯房，电梯房是不需要担心出行的，不管业主居住在多高的楼层，通过电梯都可以很快到达所在楼层。多层老房子的楼层数虽然少，但是爬楼梯还是很费劲，特别是业主需要搬东西上下楼的时候，爬楼梯简直就是噩梦。
　　然后高层住宅的小区环境更好，住起来更加舒心。高层住宅属于近些年新建的住宅，开发商在建设的时候非常注重小区环境，比如小区的绿化率更高，小区的景观设计更加合理等。同时聘请的物业团队也更加专业，能很好地维持小区的环境卫生。
　　因此从实际的居住体验上来说，近些年来新建的高层住宅的居住体验要比过去的多层住宅好很多，这也就不难理解为什么越来越多人选择搬入高层住宅。
　　同时还有一个原因使得很多人选择高层住宅，就是高层住宅的价格相对比较低，相比其他类型的住宅，高层住宅属于性价比最高的住宅。在如今高房价的背景下，很多人需要承受太大的买房压力，因此会尽可能选择价格比较低的高层住宅。
　　基于以上这些原因，目前高层住宅已经是房地产市场的主流住宅，大多数人买房也会选择高层住宅。不过近期河南发生的一场暴雨，使得高层住宅暴露出很多“缺陷”，让很多人再次思考到底要不要购买高层住宅。
　　前一段时间河南发生的暴雨确实产生了很大的影响，造成一些人遇难，同时也造成了一定的经济损失，数据显示：河南这次暴雨造成的直接经济损失高达909.81亿元。
　　同时在暴雨过程中，因为停水停电的原因，人们也意识到了高层住宅的“缺陷”。因为停电的原因，高层住宅的电梯无法运行，本来高层住宅的出行非常依赖电梯，而现在居住在高层住宅的业主只能选择爬楼梯上下楼。除了停电之外，很多区域也出现了停水，而我们日常生活需要大量的水，做饭、洗衣服、洗澡、冲马桶等这些都需要大量的水，即使小区有供水点，业主也只能一桶一桶提上楼，本来爬楼梯就已经非常累了，每天还要往楼上提水，可以想象上下楼提水有多艰难。
　　其实高层住宅最大的“缺陷”就是太过依赖电梯出行，有电梯的时候当然很方便，但是电梯总有出现故障的时候，或者也会有一些特殊情况不能乘坐电梯，这种情况下，业主只能选择爬楼梯上下楼，不仅会给生活带来不便，有时候甚至会因为楼层过高而出现安全问题。
　　比如发生火灾或者地震这样的自然灾害的时候，电梯逃生是不被允许的，因为电梯随时都有可能出现故障，业主只能通过电梯进行逃生。如果楼层的高度比较低，逃生的难度并不大，如果居住在高楼层的话，通过楼梯逃生需要的时间过长，逃生的难度非常大，往往会错过最佳的逃生时机。

　　同时从消防救援的角度来说，高层住宅的救援难度也会比较高，因为楼层的高度越高，对于消防设备的要求就越高，城市中有可能并没有与之相匹配的消防救援设备，即使有这样的消防救援设备，也需要一定时间的调动，浪费救援的最佳时机。
　　并且还有一点值得注意，随着时间的推移，高层住宅会面临严重的老化问题，并且高层住宅老化之后很难获得拆迁的机会。未来高层住宅的老化主要是设备设施的老化，比如电梯的老化、供水设备的老化、供暖设备的老化、电路老化、管道老化等，这些老化问题都是未来高层住宅不可避免的问题。
　　随着高层住宅的老化，因为各种设备老化的问题，高层住宅业主的居住体验会越来越差，并且可能会出现一定的安全隐患，比如电梯的老化会影响业主的正常出行;供水设备的老化会影响水压，甚至有可能会出现停水;电路老化可能会引发停电，也有可能会出现线路自燃导致火灾的发生;燃气管道的老化同样可能会引发安全问题。因此高层住宅的老化不仅会影响业主的居住体验，同时安全方面的问题也不可忽视。
　　另外设备老化之后需要经常进行维修，维修的费用也不可忽视，如果频繁进行维修的话，也会增加业主的居住成本。

　　因为高层住宅的居住密度很高，每一栋楼的户数很多，在拆迁的过程中需要大量的拆迁赔偿金，因此开发商拆迁高层住宅很难获得盈利，未来高层住宅拆迁难的问题也是高层住宅业主需要面临的问题。如果老化的高层住宅不能获得拆迁的机会的话，高层住宅业主将要一直面临住宅老化难问题带来的生活不便、安全隐患以及高居住成本的问题。
　　总而言之，虽然高层住宅依然是目前楼市最为主流的住宅，但是随着时间的推移，高层住宅的缺点正在暴露，尤其是这次河南的暴雨，使得高层住宅的缺陷显露无遗。当然现在国家已经开始出台“限高令”，限制城市盲目建设高层住宅，规范高层住宅的建设，对于一些没有必要建设高层住宅的城市，尽可能避免建设高层住宅。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)