2035年信阳市或将完成城镇化

毛毛

　　城市扩张终有停止之时，依赖城区扩张而发展的楼市也必然会停下发展的脚步。

　　农民进城，推动了城镇化，也推动了城区扩张的进程。2019年信阳市城镇化率47.55%，这与学者们普遍认为的城镇化率平衡点80%，数据上相差甚远。但国内的城镇化一直遵循着中青年进城，中老年人留守的规律进行着。行走在信阳各个大大小小的乡镇，所能看到的行人中80%以上都是40岁以上的中老年人，即便过年之时，乡镇、农村人口增多，但中老年人占比也达到了70%以上(粗略估计)，而在农村达到这个年龄层次的人，基本上都会留守在农村，城镇化与他们脱离了关系。
　　根据国家2017年统计数据：40岁以上中、老年人占52.32%。假设农村只有70%为中老年人若中老年人零进城，即乡镇中老年人占全市常住人口最低36.7%，意味着信阳的城镇化均衡临近值为63.3%;若中老年人与年轻人一样均衡进城，则信阳城镇化均衡值80%。

　　自2000年信阳城镇化开始加速发展，2001-2010年商品房供销数据不详，2011-2020年信阳市城区商品房供销约22.2万套;通过统计2011-2020年信阳八县土地供应约982万㎡(由于淮滨、新县、固始县数据不全，部分数据均值推算)，商品房供销约20万套。以常住人口620万，按城镇化均衡值63.3%推算，未来还将有98万人进城，3.1住户比，城区还需建设31.5万套商品房，年均4万套供销7.87年。楼市市场供销将可能呈递减趋势，按年均3万套供销，则还有10.5年，则可推算城区人口涨停期为2027-2030年;按城镇化均衡值80%计算，未来还将有201万人进城，按年均4万套供销，则还有16.2年，按年均3万套供销，则还有21.6年，即推算城区人口涨停期为2036年-2040年。综合推算下来，信阳城区人口涨停期在2036年前后。
　　信阳一旦达到城镇化均衡值，意味着城区已经失去了拓展的意义。这与《信阳市城市总体规划(2015-2030年)(2017年修订)》中的规划期2030年相近，可能现在的城区规划格局已是未来信阳市城区格局的最大规模。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)