疫情又来了，这会影响楼市吗？

毛毛

　　疫情又来了，这次会影响楼市吗?
　　现在的房地产市场，可以用百年一遇来形容，可以用百年之大变局来形容，全国的房地产快速地发展三四十年以后。
　　从去年开始，全国各个城市都在不停地出台房地产调控政策，以房住不炒为方针,感觉今年的市场和往年很是不一样，有政策的原因，也有疫情的原因，也有经济发展的原因。
　　但是对于深圳2000万人口这样的一个城市，需求依然存在，房屋买卖交易也会一直存在，需求不会消失，但是可能会延后!
　　2020年的疫情，像洪水猛兽，让我们措手不及。好像那年的过年日子，大家都乖乖地呆在家里，两耳不烦窗外事，一心只看手中“机”!
　　没有想到，疫情一过，上海、广州的楼市突飞猛进，一下子带领一波一线二线城市的房价新高，真的让人大跌眼镜。
　　这次的疫情也来势汹汹，很多地区都开始封城、封区，大家又没有了娱乐和聚会。希望不要越来越严重，赶快好起来。不知道这次疫情会不会影响楼市?
　　如果房价掉头向下，每年跌去5%，房价依然稳定，金融风险依然不大，之前以有几套房为傲的人，会继续骄傲吗?
　　随着房地产税出台，增加持有成本，每年固定开销，租赁价格被官方指导，靠租金回血能行得通吗?
　　行业不景气，纵使你是企业主，也赚不到钱还贷了，会断供法拍吗? 行业不景气，员工的职场危机加剧，失业家常便饭，会断供法拍吗?
　　社会上至少有5分之一的人，需要解答我提出的这个问题，解决不好，结局不太好。
　　二手房限价全面铺开，防止风险。
　　最近三线城市的二手房也限价了，是不是要全面铺开了?
　　可以肯定地回复大家，确实如此!
　　二手房限价，控制房价上涨真的很有用，而且立竿见影，深圳市场现在真的是凉透了，被住建部重点监测的城市。
　　二手房都有可能限价，截至目前，已经有八个城市了，包括深圳、宁波、成都、西安、无锡、东莞、金华、绍兴。
　　如果政府指导价跟市场价差不多，影响倒是没那么大，比如无锡就是这样，但是像深圳，成都核心地段的房子指导价比市场价，相当于打了六七折七八折，那就意味着你买房的首付成本，要比以前大很多。
　　自然，很多人就买不起了，二手房成交马上就会凉凉，接下来，我预计其他城市也会跟上一线城市的二手房现象，是真刀真枪地干，二线热点城市，核心区域还是真的在限价，但是普通地段，明显就要弱很多三线城市。
　　也就是意思一下，要控制房价上涨，但是，也不想房价真的跌，所以二手房限价就很弱。
　　国家也意识到高房价造成贫富不均的危害性了。所以会推出很多共有产权房等满足刚需的需求。刚需的春天还会远吗?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)