信阳底商关张潮起：三代养一铺？

毛毛

　　近日悟空注意到小区底商原开业一年左右的多家商铺，再度进入转租或出租状态。商家来了一家又一家，同样也是关了一家又一家。或许对于每一个商家来说，在信阳创业商业经营都是为了能够在信阳生存得更好或者生存下去，而经营不善的最终结果，又往往是亏空或者一年之内没有收益。

　　信阳的大型商场处于高空置状态，是因为近5年商业广场的的超饱和投放市场，而小区底商处于高空置状态，则与小区常年空置率高企有关。有位邻居的商铺，当年75万元购买，但对外出租1.2万元/年，长租5年。若一直以1.2万元/年，则需要62年才能回款。其实小区已交付已有3年，而常年入住率只有32%。
　　据悟空实地考察了解，该小区交付3年以来，约20%的商铺一直处于空置状态，约15%商铺转租不低于一次。或许只有小区常年入住超过50%，小区商铺会实现满租;小区常年入住65%，商铺的租金回报率或超6%。然而据悟空了解，羊山新区入住率超过了80%的小区较多，但常年入住率超过60%的小区并不多。诸多小区底商虽然可实现满租，但商家的营收却并不好。
　　实际上，相比于大型商业广场，小区底商受电商的影响并不大。只要开发商制定的商铺价格适宜，小区业主常年入住率80%以上，房东不漫天要价，商家的商业定位只要没问题，商业经营一般不会出问题。但是当前的信阳，并没有如果，常年入住率偏低已是常态值。
　　商业盲目经营，小区底商投资商业定位同质化。还以刚才的小区为例，仅小型超市便利店就有5家;各类家常菜馆有7家，其中有多家不止一次转租;车辆保养有3家，其中2家已转租。之所以出现这些问题，悟空以为商家个体户对小区数据(当前及未来发展趋势)不甚了解，更不知自己的产品是否适合小区居民。经营起来，除了少部分依赖技术，大部分需要靠天吃饭。
　　需要加大数据与企划在城市商业经济中权重。信阳市城区格局越拉越大，可容纳的人口以及配建的商业数量也越来越多。也同样伴随着商业经营的风险越来越高，靠天吃饭已成过去。其实信阳本土房地产企业在信阳算得上龙头企业了，虽然做部分数据，但数据也相当粗糙，在当下信阳楼市走向“收缩”趋势时，原来的营销模式已经难以实现效果，仅靠楼市年成交备案及月度成交备案数据及成交数据已不足以解决营销问题。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)